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Situé au cœur du pittoresque village médiéval de Callian, cet appartement duplex de charme de 89 m² Carrez (108 m² au total) occupe le 2? et dernier étage d’un petit immeuble en pierre. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère authentique.

La pièce de vie de 42 m² est baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest et offre une cuisine américaine équipée ainsi qu’une belle hauteur sous plafond.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau moderne et 2 Wc indépendants.

Au sous-sol, une cave voûtée de plus de 40 m² complète ce bien et peut accueillir stockage ou aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité.

Les + du bien :
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Vue panoramique sur la nature et l’Estérel
- Cave voûtée de 40 m²
- Traversant Est/Ouest, très lumineux
- Charges très faibles (35 €/mois – syndic bénévole)

À noter :
- Taxe foncière : 351 € / an
- Chauffage par climatisation réversible – ballon électrique pour l’eau chaude
- Estimation coût annuel énergie : 1 230 – 1 700 €
- Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots – syndic bénévole
- Pas de procédure en cours
- Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (Dpe) : C – 176 kWhEP/m².an
Estimation des émissions (Ges) : A – 5 kg CO2/m².an
Année de référence des prix de l’énergie : 2021

Prix de vente :
249 800 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren 837 704 584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.