Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Un appartement deux chambres, une belle pièce de vie de 29m2, un Dpe A, une grande loggia de 24m2 exposée sud avec vue panoramique sur le parc de Chézine, 1 place de parking, un espace de stockage sécurisé privatif, le tout à proximité des écoles, des espaces verts et des transports en commun.

Venez découvrir en exclusivité ce 3 pièces récent de 64,46m² en excellent état, au calme et à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun.

Dans un immeuble moderne de 2015 avec ascenseur, au 1er étage, l’appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 29m2 avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce s’ouvre sur une vaste loggia orientée sud qui offre une vue panoramique sur des arbres et sur le parc de Chézine.. A la belle saison, ce bel espace extérieur avec éclairage et prise, sera un véritable deuxième salon où vous aurez plaisir à manger et à prendre l’apéritif.

L’espace nuit est séparé de la pièce de vie par une porte. Dans cette seconde partie, vous découvrirez 2 chambres, des Wc et une salle de douche.

Vous disposerez en plus d’une place de parkings souterraine et d’un espace de stockage sécurisé privatif.

Les + du bien :

-Un emplacement au calme avec vue sur la nature
-Un Dpe A
-Un agencement idéal
-Un appartement en bon état
-Une grande loggia avec vue très dégagée
-Une place privative de stationnement et une cave
-Des parties communes en bon état
-La Fibre

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectif
- Taxe foncière : 1227€/an
- Charges de copropriété : 183€/mois comprenant le chauffage et l’eau chaude

- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 38 lots principaux d’habitation

- Appartement lot n°82 : Quote-part : e
- Parking lot n°12 : Quote-part e
- Local à vélo privatif lot n°56 : Quote-part 3/10 000e
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 270€/410€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 175 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.