Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement T3 de 87 m², situé dans un environnement verdoyant au cœur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème.
En rez-de-chaussée, ce bien traversant s’ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine indépendante, un lumineux salon prolongé par une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, vous trouverez deux grandes chambres de 15,5 m² et 13 m², une salle de bain et des Wc séparés, offrant confort et fonctionnalité.

La copropriété, implantée au sein d’un parc arboré de 2 hectares, permet de rejoindre le parc de la Tête d’Or en seulement 10 minutes à pied, un véritable havre de nature en ville. Une cave de 2 m² complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Les + du bien :
-Grande terrasse privative de 15 m²
-Appartement traversant
-Parc paysager de 2 ha
-Cave et copropriété bien entretenue

A` noter :
- Taxe foncie`re : 1100€ / an
- Charges courantes annuelles : 1100€ / an
- Etat du bien: bon état
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- Tout a` l’e´gout
- Pas de procédure en cours
- Chauffage individuel à gaz

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (157)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : D (33)
Cou^t de l'e´nergie min / max : 1270€ / 1760€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2023

Prix de vente : 421 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Madame Anne-Charlotte Sedano, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon.
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.