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Découvrez cet adorable et lumineux appartement de 51,30 m² Loi Carrez ( 53,30m2 surface habitable), situé au rez-de-chaussée avec jardin (terrain de 116m2) d'un charmant hôtel particulier du 18ème avec une petite copropriété bien entretenue.
Ce deux pièces entièrement en parfait état avec des matériaux de qualité et une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie confortable à l'ambiance "maison" au sein d'un environnement proche du centre du village et de tout commerce ainsi que des Bords de Seine.

L’appartement à l'aménagement bien pensé et à la décoration soignée, comprend :
Une entrée
une cuisine aménagée et équipée
Une pièce de vie traversante lumineuse de 23,31 m² (Loi Carrez)
Des toilettes séparés avec un point d'eau
un couloir aménagé d'une bibliothèque sur mesure de belle confection
Une suite très claire de 13 m2 avec une salle d'eau ( 3,84m2)

Cet appartement bénéficie d'un jardin privatif dont une partie est végétalisée et l'autre aménagée aujourd'hui pour garer 2 voitures avec accès privatif à un portail électrique. Il existe également une jouissance d'un jardin communautaire, le tout dans un environnement calme.

Les + du bien :
- Appartement traversant très lumineux, en très bon état
- appartement dotée d'une décoration élégante avec le charme d'une maison
- Appartement dans un hôtel particulier du 18ème siècle
- jardin à l'abris des regards
- Environnement proche de toutes les commodités : commerces et transports avec un centre ville à 2 pas

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 041 €
- Charges de copropriété : 95 € / mois (eau froide, entretien des parties communes)
- État général : très bon état
- Nombre de lots dans la copropriété : 10 (dont 5 à usage d’habitation)
- Appartement Lot n°12 représentant 117/1 0000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
Terrain Lot n°1 représentant 14/1 000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 340 € et 1 860 € / an

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 289 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 59 kg CO2/m².an (Classe E)

Prix de Vente : 275 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale Ferranti, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de Siren , représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.