Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Piscine, pins et soleil, un cadre idéal à transformer!

Dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d’une parcelle arborée de 1 537 m² avec piscine, découvrez cette maison de 135 m² orientée sud, sud-ouest, entourée de pins et baignée de lumière. Petite vue sur le Cengle et la Sainte Victoire depuis la piscine!

Elle se compose aujourd’hui d’un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, 3 chambres dont une suite avec salle de bain, d’un vaste sous-sol avec cave et d’un ancien garage utilisé en arrière cuisine propre et fonctionnelle idéale pour le stockage et rangement ou un espace bureau.

Construite en 1976, elle offre de multiples possibilités de transformation et de modernisation, notamment grâce à la surélévation possible.

Les + du bien :
- Localisation au calme, secteur résidentiel
- Joli potentiel, surélévation possible
- Belle parcelle de terrain avec piscine

- Taxe foncière : 2019€/an
- Cou^t annuel du chauffage : entre 2 200€ et 2 990€ / an
- Etat du bien : à rénover
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 348 (F)
- Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)
- Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 3 100€ et 4 270€
- Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021, 2022, 2023
- Logement a` consommation e´nerge´tique excessive.

Prix de vente : 519000 € Ttc (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21000 € représentant un total de 540000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,06 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.