Villa-Architecte - Maison-Neuve - Luxe - Espace - Piscine - Jardin-Paysagé - Terrasses - Domotique - Performance-Énergétique - Commerces-À-Pied - Proximité-Montpellier

À seulement 10 minutes au nord de Montpellier, découvrez cette villa d’architecte de 220 m2 habitables, nichée dans un environnement privilégié. Idéalement située dans le centre de Saint-Gély-du-Fesc, elle allie volumes spectaculaires, confort moderne et cadre de vie d’exception.

Des volumes baignés de lumière :

L’espace de vie s’articule autour d’un vaste séjour cathédrale, sublimé par de larges baies vitrées à galandage, assurant une ouverture totale sur les terrasses et la piscine.
- Cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée
- Salle à manger ouverte sur l’extérieur
- Accès direct à la terrasse bois et à l’espace piscine

Un espace nuit fonctionnel et raffiné
- Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative
- Deux chambres supplémentaires à l'étage avec rangements et salle d'eau commune
- Mezzanine polyvalente (salle Tv, bureau, salle de jeux)

Extérieurs & prestations haut de gamme
- Terrain arboré et paysager de 1 050 m2
- Piscine moderne avec terrasses en bois
- Stationnement privatif sécurisé / Garage
- Maison entièrement domotisée
- Chauffage au sol & climatisation gainable
- Menuiseries aluminium haut de gamme à galandage

Une localisation idéale au quotidien
La maison bénéficie d’une situation géographique rare :
- À deux pas des commerces (marché, boulangeries, boucheries, poissonnerie, épicerie) et des services médicaux.
- Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied en moins de 10 minutes.
- Lycée Jean Jaurès à Saint-Clément-de-Rivière à seulement 8 minutes en voiture.

Transports
- Arrêt de bus à 2 min à pied
- Tram ligne 1 (Occitanie) à 8 minutes en voiture
- Gare Montpellier Saint-Roch à 25 minutes
- Accès rapide à l’A750 et à la N109 (moins de 9 km)
- Pistes cyclables sécurisées vers Montpellier et les villages voisins
- Aéroport Montpellier Méditerranée à 30 minutes

Loisirs & cadre de vie
- Tennis à 200 m
- Parc de l’Aqueduc à 5 minutes
- Nombreux sentiers de randonnée et pleine nature au pied du Pic Saint-Loup
- Golf de Coulondres à 5 minutes
- Plages méditerranéennes à 30 minutes

Saint-Gély-du-Fesc séduit par son dynamisme, son cadre familial et sécurisé, et la proximité immédiate de Montpellier avec ses universités, hôpitaux et vie culturelle.

À retenir
- Surface habitable : 220 m2
- Terrain arboré : 1 050 m2
- Prestations de standing : domotique, piscine, baies vitrées à galandage
- Emplacement premium : commerces, écoles et loisirs accessibles à pied

Prix de vente : 1 395 000 € Fai (honoraires à la charge du vendeur)

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Numéro de référence annonce : 7420 Ouvert à l'inter-agence, professionnels bienvenus pour toute collaboration.

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