Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

? A vendre, une spacieuse maison de près de 190 m² habitables, édifiée en 1978 sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m².

Située Rue Raymond Berrivin, au cœur d’un quartier calme et recherché de Courdimanche, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante (Nord-Est / Sud-Ouest) et son excellent état d’entretien.

Rez-de-jardin :
- Vaste entrée avec dégagement
- Cuisine indépendante équipée de 20 m²
- Triple séjour traversant de 53 m², lumineux, ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré sans vis-à-vis (noisetiers, cerisiers…)
- Une chambre
- Salle d’eau
- Wc séparés

Étage :
- 3 à 4 chambres selon vos besoins
- Salle de bain
- Second Wc séparé

Confort & équipements :
- Chauffage : radiateurs à fluide végétal type norvégien et poêle à bois
- Double vitrage + volets roulants aluminium neufs
- Isolation complète (intérieure, extérieure, toiture et façade Ouest)
- Vmc neuve

Sous-sol total de 100 m² (hauteur 2 m) :
- Garage, atelier, buanderie et espaces de stockage
- Ballon d’eau chaude Atlantic 300 L (2022)
- Adoucisseur d’eau

Atouts supplémentaires :
- Maison très bien entretenue
- Hsp : 2,70 m
- Portail et porte de garage motorisés
- Nombreux rangements
- Façade et toiture en parfait état
- Consommations très faibles : env. 800 €/an électricité, 200 €/an eau, 10 stères bois/an
- 2 abris à bois (20 stères)
- Stationnement jusqu’à 6 véhicules sur la parcelle
- Bonus : possibilité d’acquérir gracieusement 0,5 ha de bois pour une autonomie en bois de chauffage

Cadre de vie et proximité
À 100 m : boulangerie, tabac, poste, cabinet médical, coiffeur
Supérette en cours d’ouverture
Carrefour Market à 10 min à pied
Écoles maternelle et primaire dans le village
Gare de Cergy-le-Haut à 15–20 min à pied

? Taxe foncière : 2 850 €/an
? Une maison familiale idéale, alliant confort, espace et praticité, dans un environnement calme, verdoyant et proche de toutes commodités.
Contactez-nous pour organiser une visite !

Prix de vente : 499 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Monsieur Adrien Piot, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris .
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.