Lorsqu’un couple d’architectes franco-grecs réaménage un appartement dans un immeuble historique situé dans un village italien pittoresque, le résultat est un cadre de vie qui allie de manière unique histoire, raffinement architectural et confort contemporain.

Cet appartement exceptionnel est situé dans un village chargé d’histoire, perché au sommet d’une falaise avec ses bâtiments caractéristiques en tuf. Entouré d’un charmant paysage rural et doté d’excellentes infrastructures, le village offre une qualité de vie exceptionnelle. Par ailleurs, le centre de Rome n’est qu’à environ une heure de route.

L’appartement séduit par ses pièces spacieuses et lumineuses, ses détails historiques authentiques et l’intégration harmonieuse d’éléments architecturaux modernes. La quasi-totalité de l’espace de vie s’étend sur un seul niveau ; seule la charmante pièce située dans la tour se trouve à un niveau distinct. Depuis presque toutes les pièces, on jouit d’une vue splendide, tant sur les toits du centre historique que sur la campagne environnante.
Au cours de la rénovation complète, les éléments historiques du bâtiment ont été délibérément préservés et soigneusement restaurés. Des fresques d’origine au plafond, des sols traditionnels en terre cuite, des plafonds avec poutres apparentes, des portes et fenêtres d’origine, ainsi que deux cheminées, confèrent aux pièces leur caractère unique. À cela s’ajoutent des salles de bains modernes et une galerie dotée d’une structure en bois blanc, qui créent un contraste architectural fascinant.

La propriété a également fait l’objet d’une rénovation technique complète : le toit a été entièrement refait, l’ensemble des installations électriques et de plomberie a été remplacé et un système de chauffage a été installé.

La spacieuse terrasse partiellement couverte constitue un atout particulier. Elle prolonge l’espace de vie à l’air libre et offre de nombreuses occasions de profiter du mode de vie italien – qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner avec vue sur les toits du village, d’un après-midi de détente ou d’une soirée passée à admirer le paysage varié et les villages environnants.

Agencement
L’appartement est situé au deuxième étage, en partant de l’entrée principale dans le centre historique du village. L’escalier, facile à emprunter, garantit un accès aisé.
En entrant dans l’appartement, on se retrouve directement dans la grande cuisine-séjour avec cheminée, qui constitue un point central accueillant de l’espace de vie. De là, un escalier mène à la charmante pièce située dans la tourelle, aménagée en chambre à coucher avec salle de bains privative attenante. La cuisine ouverte donne également sur un vaste salon avec mezzanine, qui peut servir de chambre supplémentaire. C’est là que se trouve l’un des deux accès directs à la terrasse. Une salle de bains, accessible directement depuis l’espace de vie, complète cette zone.
Une autre pièce est le salon séparé, doté d’une cheminée, de fresques historiques au plafond et d’un accès direct à la terrasse. Depuis cette pièce, on accède à deux chambres communicantes, toutes deux caractérisées par des plafonds richement décorés. Cet espace est idéal pour servir de zone de couchage privée supplémentaire et dispose de sa propre salle de bains.
Au total, on compte trois salles de bains : deux salles de bains attenantes, chacune directement rattachée à sa chambre respective, et une salle de bains supplémentaire accessible directement depuis l’espace de vie. Cette disposition offre confort et intimité tant aux résidents qu’aux invités.

Pièces supplémentaires et particularités
À flanc de colline, un escalier mène à plusieurs caves, à une cour commune avec un autre propriétaire et à un garage privé, lui aussi rénové.
Une autre particularité est la grotte, profonde d’environ 17 mètres, qui a été creusée dans la roche tufière dans l’Antiquité. Elle est idéale comme cave à vin et confère à la propriété une dimension historique supplémentaire.
Le monte-charge est particulièrement pratique, car il permet de transporter les courses et autres objets directement du garage ou de la cour vers la terrasse et l’appartement.

Distances : tous les services sont accessibles à pied, l'autoroute A1 5 km, Viterbe 18 km, Montefiascone 30 km, le lac de Bolsena et Orvieto 35 km, la côte tyrrhénienne 70 km, Rome 80 km.
Aéroports : Rome Ciampino 106 km, Pérouse 107 km, Rome Fiumicino 120 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, terrasse sur le toit, garage.

Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
304,32 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0,51 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
212,44 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 4,88 (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M3422