Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison d’environ 186 m², idéalement située dans un charmant hameau deux pas du centre-ville d’Etel, accessible à pied ou à vélo, tout en profitant du calme d’un hameau résidentiel.
La maison s’ouvre sur un vaste espace de vie lumineux donnant sur la terrasse, comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un salon équipé d’un poêle à bois.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
• Une suite parentale avec sa salle de bain et toilettes et son dressing.
• Une chambre/bureau pratique
• Une grande arrière-cuisine - buanderie
• Un grand double garage atelier avec un grenier
À l’étage, le confort continue avec :
• 5 chambres
• Une salle de bain avec une baignoire balnéo et toilettes
Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité :
• Une terrasse abritée par une pergola, parfaite pour les repas
• Terrain aménagé et arboré de 983 m²
• Terrain de pétanque
• Portail motorisé équipé d’un interphone vidéo
?? Commodités et accès :
• Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo
• Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres
• Accès facile à la voie express et à la gare d’Auray à 15 minutes
? Les + du bien :
• Maison récente aux volumes généreux et meublée
• Calme absolu, sans vis-à-vis direct
• Possibilité de vie de plain-pied au norme Pmr sur tout le rez de chaussée.
• Très bon état, aucuns travaux à prévoir
• Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien
A` noter :
- Taxe fonciere : 1.464 € /an
- Etat du bien : très bon état
-le bien est raccordé à une fosse septique conforme

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : . 56.. (.A..)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .1.. ( A...)
Coût de l'énergie min / max : 750 euros/1.070 euros
Année de référence des prix : 2021 – 2022 - 2023
Prix de vente : 799.500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur )

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été´ rédigée sous la responsabilité´ éditoriale de Monsieur Cédric Coffin, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lorient Rsac 490.141.538.
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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