Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.
Découvrez au bout d’une impasse, cette belle maison familiale de 2003 avec une piscine en bois semi-enterrée et un jardin verdoyant, sans vis-à-vis de 473 m2, dans un quartier résidentiel et recherché du vieil Epinay.

Cette maison traversante et lumineuse (exposition Sud-Est), se situe, à pied, à 10mn de la forêt de Sénart, à 5 mn des bords de l’yerres et à 10/15 mn de la Gare de Brunoy (Rer D). Avec une surface au sol de 132,90 m2 (Loi Boutin) sur 3 niveaux, cette jolie maison construite avec des matériaux de qualité, bénéficie d’une terrasse de plus de 25m2 et offre un équilibre séduisant entre accessibilité, cadre de vie verdoyant et proximité des services essentiels.
Elle est orientée Sud-Est, sur deux niveaux plus un sous-sol de 81m2, et s’organise ainsi :

– Au rez-de-chaussée, une entrée avec un vestiaire et des placards de rangements, un double séjour (32,37 m2) traversant très lumineux donnant sur la terrasse avec vue sur la piscine en bois sans vis-à-vis. Ce dernier est prolongé par une grande cuisine (12,59m2) aménagée et équipée ouverte avec un dégagement, un cellier, une chambre avec balcon et des toilettes séparées. Soit une pièce de vie d’environ 45 m2.
Vous accèderez à l'étage par un escalier avec une magnifique rampe en fer forgé, où se trouvent 3 autres chambres, dont une suite parentale (15m2) agrémentée d’une terrasse aménagée et d'un dressing pouvant évoluer en salle d’eau (branchements eau existants).
Une une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparés viennent compléter l'étage.

Le sous-sol de 81 m2 comprend : un espace buanderie/chaufferie, un espace pour garer 2 voitures, et possibilité d’aménager une partie en salle de sport ou atelier.

Située dans un quartier très recherché d’Epinay-sous-Sénart, cette maison se trouve à proximité des commerces, des transports et des services publiques des écoles (Mairie, école).

Les + du bien :
- Maison lumineuse dans quartier, calme et résidentiel
- Belle terrasse et jardin sans vis-à-vis
- Beau jardin arboré (Albizia, Cyprès, Juniperus, Bananier)
- Belle pièce de vie de 45 m2 (séjour, salle à manger et cuisine)
- Piscine en bois semi-enterrée

A noter :
- Taxe foncière : 2 800 €
- Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 2 000 € et 2 740 €
- État du bien : bon état
- Raccordé au réseau général du tout a` l’égout pour les eaux usées et Puisard pour les eaux de pluie
- Peintures du Rez-de-chaussée refaites très récemment

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 164 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)

Prix de vente : 480 700 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale Ferranti, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.