Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Venez découvrir cette maison des années 1930, offrant 77 m² habitables (hors combles), avec sa cour privative intimiste. Située dans un secteur vivant et pratique d’Argenteuil, elle séduit par son fort potentiel d’évolution.
Une distribution fonctionnelle et modulable :

- Rez-de-chaussée surélevé : vaste double séjour lumineux, cuisine séparée avec espace de rangement, salle d’eau avec Wc, accès direct à la cour.

- Entresol : deux chambres confortables, salle de bain avec Wc, et sortie sur une cour d’environ 20 m², idéale pour vos repas d’été ou vos moments de détente.

- Combles aménageables : accessibles depuis la cour ou par trappe intérieure, ils offrent une belle opportunité de création (bureau, chambre supplémentaire, atelier…).

Les atouts qui font la différence
? Triple exposition Nord / Sud / Ouest
? Double vitrage + chauffage gaz
? Cour privative sans vis-à-vis
? Taxe foncière attractive : 1 400 €/an
? Travaux à prévoir = belle opportunité de valorisation

Un emplacement pratique et agréable :
- Accès rapide à l’A15
- Commerces de proximité : Grand Frais, boulangerie, station-service
- À 10 min à pied du parc des Buttes d’Orgemont
- Restaurants et cafés accessibles à pied
- Gare d’Argenteuil Centre à 1,5 km (Rer J – Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes)

? Idéal pour un premier achat ou un investissement : une maison à personnaliser selon vos envies, dans un quartier dynamique et bien desservi !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Prix de vente : 199 900€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Monsieur Adrien Piot, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris .
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.