Une Résidence D’Artiste Ou Un Loft D’Exception, Dans Un Cadre Monumental Et HISTORIQUE

Dans un quartier résidentiel prisé du 16? arrondissement, ce loft en duplex de 372 m² constitue une véritable œuvre architecturale à réinventer.?
Aménagé dans un ancien hôtel particulier surélevé par Auguste Perret dans les années 1930, ce bien rare conjugue l’élégance brute du béton à des lignes épurées et une lumière naturelle spectaculaire.?L’architecte, pionnier du béton armé et figure majeure du mouvement moderne, a conçu ce volume d’exception en s’inspirant directement du Théâtre des Champs-Élysées, qu’il réalisa également. L’Escalier monumental en est la réplique fidèle, mis en scène dans un jeu de miroirs saisissant qui crée l’illusion d’un double escalier à la manière du théâtre de l’avenue Montaigne.

Sculpté dans la lumière, ce bien hors norme déploie plus de 6 mètres de hauteur sous plafond et offre un espace grandiose à la fois brut et raffiné, propice à de multiples usages : résidence privée d’exception, habitation d’artiste, ou encore siège social prestigieux.

Composition :
• Duplex traversant aux 3? et 4? étages – desservi par ascenseur privatif à chaque niveau?• Pièce principale monumentale avec 6,10 m de hauteur sous plafond?• Escalier central d’exception – réplique du Théâtre des Champs-Élysées?• Grandes baies vitrées offrant une lumière naturelle abondante?• Un salon central spectaculaire, baigné de lumière?• Jusqu’à 5 chambres ou espaces de vie aux volumes généreux?• Vue dégagée sur cour intérieure – atmosphère paisible et préservée?• Aménagements modulables : réception, bibliothèque, atelier d’artiste ou pièces de vie personnalisées

Caractéristiques principales :
– Surface : 372 m² en duplex?– Étage : 3? & 4? étage – ascenseur privatif?– Immeuble : Ancien hôtel particulier fin Xix?, sublimé dans les années 1930 par Auguste Perret?– Volumes : Proportions monumentales – 6,10 m de hauteur sous plafond?– Lumière : Traversant – grandes baies vitrées – luminosité exceptionnelle?– État : Très bon – à adapter selon projet de vie ou professionnel?– Atout rare : Local officiellement à usage de bureaux – possibilité de conserver cet usage pour un investissement locatif d’exception ou pour y établir votre propre société?– Charges annuelles : 8 000 € / an?– Taxe foncière : 8 424 € / an?– Taxe sur les bureaux : 9 535 € / an?– Possibilité de box double à proximité?– Dpe : Classe D

Avantages stratégiques :
• Loft monumental signé Auguste Perret – une œuvre patrimoniale et architecturale unique?• Volumes spectaculaires – jusqu’à 6,10 m de hauteur sous plafond?• Une adresse prestigieuse – idéale pour une résidence privée hors norme ou un pied-à-terre d’exception?• Avantage rare : possibilité de conserver l’usage bureau pour un siège social de prestige ou un investissement locatif unique?• Potentiel de classement Monument Historique – offrant des perspectives fiscales avantageuses?• Multiples scénarios d’aménagement : loft résidentiel, atelier d’artiste, galerie, showroom ou bureaux haut de gamme?• Quartier résidentiel sécurisé – proximité immédiate des commerces, écoles et jardins

Publics visés :
• Particuliers recherchant un loft résidentiel unique à Paris?• Artistes, collectionneurs ou passionnés d’architecture?• Investisseurs en quête d’un actif patrimonial et rare?• Entreprises de renom recherchant un siège social iconique?• Professions libérales ou fondations souhaitant associer prestige et fonctionnalité

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
+33 (0) 7 –
Immobilier de prestige – France entière