Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À vendre – Charmant duplex avec terrasse et vue dégagée – Rognes centre (13840).

Situé dans une ruelle paisible au cœur du village de Rognes, ce duplex de 52,65 m² offre un cadre de vie chaleureux et intimiste, au sein d’une petite copropriété.

Exposé Sud, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une terrasse avec une vue panoramique dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.

Le niveau principal se compose d’une entrée desservant une chambre, une salle d’eau avec Wc, ainsi qu’un accès direct à la terrasse.

À l’étage inférieur, vous découvrirez un espace de vie convivial avec salon et cuisine ouverte aménagée, parfait pour vos moments de détente.

Un bien rare, au calme, à deux pas des commodités du centre-ville.

Les + du bien :
- Toutes commodités à pied
- Entrée indépendante
- Terrasse avec vue dégagée
- Faibles charges de copropriété

A noter :
- Etat du bien : à rénover
- Eau de ville
- Tout à l'égout
- Taxe foncie`re : 707 € / an

Le bien est soumis au statut de coproprie´te´ :
- Résidence de 6 lots dont 5 lots d'habitation
- Pas de procédures en cours
- Charges courantes annuelles : 100€ / an (assurance de la copropriété)

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 223 (D)
- Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 940€ et 1 310€ /an
- Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 215 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur )

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale d'Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.