Une propriété toscane de 30 hectares avec vigne, oliveraie, ferme historique et cave à vin: une retraite de rêve à vendre près de Montalcino. Situé sur une colline de la Toscane, à quelques minutes de route de Montalcino et de San Giovanni d'Asso, ce domaine de campagne exceptionnel est un rêve pour les amateurs de vin et les investisseurs exigeants qui recherchent la retraite ultime de la Toscane. La maison, datant du XIXe siècle et autrefois partie d'un monastère, est construite à partir du travertin rare et prestigieux de Bagno Vignoni, ce qui confère à la propriété une gravité historique unique. Soigneusement restauré avec une attention méticuleuse à la tradition architecturale locale, les intérieurs combinent poutres exposées, planchers en terre cuite et caractéristiques originales avec des commodités modernes, y compris l'énergie solaire et un système photovoltaïque. Il s'étend sur plus de 530 m2 sur deux niveaux et est disposé en quatre appartements indépendants de style rustique classique, embrassant une cour centrale, créant une atmosphère harmonieuse et intime typique des résidences historiques de la Toscane. Le domaine est accessible par une voie privée pavé et possède un Jardin paysagé et un Piscine panoramique. Le Terrain s'étend sur 30 hectares (74 acres), comprenant un vignoble DOC Orcia de 2,4 hectares (6 acres) planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia produisant environ 5 000 bouteilles par an; un olivier avec 600 arbres produisant de l'huile d'olive extra vierge de qualité supérieure; environ 0,5 hectare (1,2 acres) de truffes blanches précieuses; et Terrain arable supplémentaire adapté aux nouveaux vignobles, dont certains sont traversés par le ruisseau Asso. La propriété est complétée par un bâtiment de 150 m2 à deux niveaux, construit au début des années 2000, avec une cave à vin au sous-sol et une salle de dégustation au rez-de-chaussée, un portique, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Un bâtiment de stockage agricole de 244 m2 fournit de l'espace pour les tracteurs et l'équipement. Ce domaine combine parfaitement l'histoire, le raffinement architectural, la passion pour le vin et l'huile et le style de vie toscan, idéal pour une vie privée, un agriturismo de luxe ou une hospitalité exclusive Investissement.
PROPERTY Ref: MON1850Location: San Giovanni d'Asso, Montalcino, Province: Sienne, Région: ToscaneType: 30 hectares de domaine avec oliviers et vignes, une ferme en pierre de travertin de 530 m2/5705 pi carrés comprenant un bâtiment à deux étages et un bâtiment à un étage, XYZ5YeZYX avec Piscine, une annexe de 150 m2/1,615 pi carrés comprenant une grande cuisine vierge, une salle de dégustation, 1 chambre d'hôtes et une vigne, plus un jardin d'oliviers de 247 m2 (2,650 m2 plus un entrepôt de 600 ha) pour la production d' Il dispose également d'un vignoble de 2,4 hectares avec désignation DOC Orcia, planté de Sangiovese, Merlot, Colorino et Malvasia, produisant une production annuelle d'environ 5 000 bouteilles de DOC Orcia et DOC Orcia Riserva. Les zones Terrain supplémentaires sont principalement arables, avec des superficies adaptées à la plantation de nouveaux vignobles. Environ 4 hectares (10 acres) près de San Giovanni d'Asso comprennent une approximative. 0,5 hectare (1,2 acre) de truffes blanches privées et 2 hectares (5 acres) adaptés aux nouvelles plantations de vignes, tandis que les zones restantes sont constituées de forêts et de terres arables Terrain, traversées par le ruisseau Asso. Tous les produits sont vendus directement à des entreprises locales ou à des acheteurs privésPiscine: 13X7m avec terrasse en terre cuite construite en 1993Parkings: 8 parking plus espaces non couverts supplémentairesLayout: 1. Casale 530 m2 (5,705 pi):
Rez-de-chaussée: hall spacieux, idéal pour les dégustations ou la salle de petit déjeuner; cuisine
Appartement 1 (premier étage): salon avec Cheminée, cuisine, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain
Appartement 2 (Rez-de-chaussée): entrée indépendante; salon avec kitchenette, 1 chambre double, 1 chambre triple, 2 salles de bains, Terrasse
Appartement 3 (premier étage): salon, kitchenette, 1 chambre, 1 chambre simple, 1 salle de bains, 1 salle de bains, 1 salle de bains, 1 salle de bains et une cuisine double:
Appartement 4 (XYZ20ZYZ): petit salon avec double et une salle de bains double, 1 chambre, 1 chambre à coucher,
YZYZ22ZYZB ( Annexe: approximativement 150 m2: construit au début des années 2000 pour un usage agricole, disposé sur deux niveaux:
Sous-sol: cave à vin
Rez-de-chaussée: salle de dégustation, portique, cuisine, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain; grande terrasse panoramique3. Entrepôt agricole: 244 m2 (2,626 pi2): utilisé pour le stockage de tracteurs et d'équipements agricolesDistance des services: 3 km/1,8 miles Distance des principaux aéroports: Perugia 97 km/60 miles, Florence 119 km/73 miles, Rome 239 km/148 milesUtilités:
Réseau téléphonique fixe: disponible
Internet: disponible
Chauffage: GPL, chaudière à gaz; chaque unité est autonome et équipée d'une seule chaudière
Eau: raccordement à la ligne principale + 1 puits pour la collecte des eaux de pluie et un petit réservoir, idéal pour l'irrigation
Électricité: + 10,50 kW système photovoltaïque Accessibilité: accès en fauteuil roulant dans un appartementSécurité: système d'alarme dans la caveLe bâtiment est surveillé par un particulier.
L'emplacement, la confidentialité est notée. Tous les techniciens La diligence raisonnable peut être demandée par les clients qui manifestent un fort intérêt pour le bien