Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, alliant le charme des maisons locales et le confort moderne.
Située à l'Epine, cette demeure de 142m² habitables vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités à pieds.

Le bien se compose d’une entrée donnant sur la salle à manger avec sa cuisine ouverte équipée. Un vaste salon confortable attenant pour des soirée conviviales au coin de la cheminée.
Cet espace de plain-pied propose également deux chambres dont une très grande avec cheminée les deux chambres sont équipées d'une salle d'eau et de toilettes privatives.
A l'étage, une chambre avec salle d'eau et toilettes.
Un dortoir indépendant avec sa pièce d'eau et un atelier complètent ce bien.
Le jardin arboré et entretenu appelle à la détente et aux soirées en famille ou entre amis.

Cette propriété est une opportunité unique de vivre au cœur du village et de profiter de tous les services proposés.

Les + du bien :
- Maison offrant un vrai vie de plain-pied
- Belle rénovation dans le respect du bâtis d'origine
- Terrain clos et arboré
- Proximité commerces et services
- 3 salles d'eau & 4 toilettes

À noter :
- Taxe foncière : 1 259 €/an
- État du bien : Excellent état
- Assainissement : Tout à l'égout
- Performances énergétiques :
. Consommation énergétique : 418 kWhEP/m².an (Classe F)
. Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m².an (Classe C)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 4 380 € et 5 970 € par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 720 000 € Ttc (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 25 000 € représentant un total de 745 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,475 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Madame Laurence Bariller, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.