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Rare sur le secteur ! Niché dans l’un des quartiers les plus recherchés (Millénaire) de Montpellier, cet appartement 3 pièces avec jardin vous séduira autant par son confort que par son emplacement idéal.
Cet appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte de plus de 37m², deux chambres dont une équipée d’une salle d’eau, une salle de bain et toilette séparée. Une salle de sport complète ce bien.
D'une surface totale de 81,37 m² (67,48 m² loi Carrez), il se situe dans une résidence sécurisée avec piscine et parc arboré, très bien entretenue et aux faibles charges. Un véritable cocon de tranquillité à seulement 15 minutes du centre-ville et des plages, et à deux pas des arrêts tram et bus !
Les + du bien :
•Un jardin privatif sans vis-à-vis de 53 m²
•Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur l’extérieur.
•Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
•En plus : une pièce de 13,89 m² actuellement aménagée en salle de sport, avec de multiples possibilités d’usage (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux, espace télétravail…).
•Garage attenant accessible depuis l’appartement
•Résidence calme avec piscine et espaces verts
•Environnement pratique et dynamique : commerces de proximité, restaurants, services médicaux, parc avec aire de jeux pour enfants, écoles réputées, accès rapide à l’A9, à Port Marianne, Odysseum…
A Noter :
- Chauffage et eau chaude individuel
- Coût annuel des charges (incluant eau et chauffage) : 1158€
- Taxe foncière : 1843€
- Etat du bien : Bon état
- Climatisation réversible
- Volets roulants électriques
- Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an) : 98 (classé B)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (classé A)
- Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : 355 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)
Ce bien coche toutes les cases : confort, fonctionnalité, localisation premium. Il conviendra parfaitement à un couple souhaitant poser ses valises dans un environnement serein, mais également à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif dans un secteur très demandé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald Duport, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot