Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

De´couvrez ce T2 bis, à gros potentiel de valorisation, dans un immeuble du XIXème siècle.
L’Appartement s’ouvre sur un couloir qui distribue les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous découvrirez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l’immeuble.
En revenant vers l’entrée, un tournant vous conduit d’abord à la salle de bain, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par son alcôve pleine de charme et sa mezzanine de 7 m² qui surplombe l’espace, offrant un coin nuit, bureau ou de rangement supplémentaire selon vos envies.

Situé rue de Condé, en plein cœur du quartier prisé d’Ainay, cet appartement bénéficie d’un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :
-Cachet des immeubles du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)
-Fort potentiel de rénovation
-Seceur prisé au coeur du quartier d'Ainay

A` noter :
- Taxe foncie`re : 650 / an
- Chauffage individuel électrique
- Etat du bien : travaux a` pre´voir
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- Pas de procédures en cours.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 309 (E)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Cou^t de l'e´nergie min / max : 1620€ / 2230€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021
Logement a` consommation e´nerge´tique excessive.

Prix de vente : 321 500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Madame Anne-Charlotte Sedano, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Lyon.
Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.