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Dans le 1?? arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, cet ensemble de trois appartements totalisant 110 m² profite d’un emplacement central, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et chargé d’histoire. Une belle opportunité à saisir pour un projet d’investissement locatif ou de constitution de patrimoine.

Composition des lots :
Appartement 1 – 42 m² (1er étage) : récemment rénové, ce logement est actuellement loué (bail en cours jusqu’à décembre 2026). Il comprend une chambre avec dressing, une salle d’eau moderne, des Wc séparés, et une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée.
Appartement 2 – 41 m² (1er étage, mitoyen) : traversant et lumineux, vendu libre. Il propose un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des Wc indépendants. Des rafraîchissements sont à prévoir.
Appartement 3 – 27 m² (2? étage) : vendu loué (bail jusqu’en janvier 2026). Il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette équipée d’un bar, d’une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que de toilettes séparées. Des travaux permettront d’en révéler tout le potentiel.

Cette configuration rare permet une valorisation sur le long terme et un rendement locatif intéressant, dans un secteur très prisé de la Presqu’île lyonnaise.

Les + du bien
Un emplacement recherché en Presqu’île
Fort potentiel
Une opportunité d’investissement unique

Informations complémentaires :
Dpe : D (250 kWhEP/m².an) – Ges : B (8 kg CO2/m².an)
Taxe foncière totale : environ 1 500 € / an
Charges : entre 170 € et 250 € / trimestre selon le lot
Estimation du coût annuel de l’énergie : entre 650 € et 950 € selon l’appartement (référence )

Prix de vente : 632 700 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.
La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Ville .
Sas Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.