Situé sur l’île de Noirmoutier, à deux pas du port de l’Herbaudière, ce charmant appartement en duplex, en parfait état, bénéficie d’une belle vue dégagée sur la mer.

Installé au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, il propose une surface loi Carrez de 44,79?m² (pour une surface totale au sol de 61,70?m²).

Dès l’entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s’ouvre sur un balcon orienté vers l’océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau avec douche et Wc complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire.

En rez-de-chaussée, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse.

À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l’absence totale de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes.

Les + du bien:

- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière
- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan
- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais
Les + du bien:

- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière
- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan
- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais

Informations pratiques:

- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)
- Taxe foncière: 606 €/an
- Charges courantes annuelles: 590 €/an
- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux
- Appartement n°95, quote-part: e
- Parking n°212, quote-part: e
- Cave n°44, quote-part: 4/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions: 7 kg CO2/m².an (Classe B)
- Coût de l’énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021)

Prix de vente :
249.700 € Ttc (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit Monty, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.