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Située dans le quartier de la Baugerie, à seulement 500 mètres du centre de la Martellière et de ses nombreux commerces, cette agréable maison contemporaine d’environ 81?m² se trouve à proximité immédiate des bords de Loire.

En excellent état, elle s’ouvre sur une entrée avec placard, puis un vaste séjour baigné de lumière, orienté Sud-Ouest, avec accès direct à un jardin clos. La cuisine, aménagée avec soin, est attenante. Un premier Wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

À l’étage, le palier distribue trois chambres, dont une équipée de grands rangements. Une salle de bain ainsi qu’un second Wc séparé s’y trouvent également. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct à une spacieuse terrasse suspendue de plus de 20?m², couverte par une pergola. Une seconde terrasse, accessible depuis le jardin, prolonge l’espace extérieur au rez-de-chaussée.

La maison dispose également d’un garage fermé ainsi que d’un stationnement extérieur privatif au sein de la copropriété.

Construction récente, très bien entretenue, bénéficiant d’une excellente performance énergétique grâce notamment à une chaudière à condensation et des panneaux solaires.

Les + du bien:

- Localisation idéale : aux portes de Nantes et à deux pas des bords de Loire et de tous les commerces de la Martellière
- Maison en parfait état, sans travaux à prévoir
- Construction moderne et excellente étiquette énergétique (chaudière à condensation, panneaux solaires...)
- Deux stationnements privatifs (garage + place extérieure)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz
- Taxe foncière: 1.461€/an
- Charges courantes annuelles: 105€/mois, eau incluse + entretien annuel de la chaudière & des panneaux solaires
- Bien soumis au statut de la copropriété: 63 lots principaux
- Maison n°801, quote-part: e
- Parking n°78, quote-part: 6/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 88 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (Classe C)

Prix de vente : 340.000 € Ttc (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.900 €, représentant un total de 352.900 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,8 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit Monty, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.