Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

[VISITE Virtuelle Disponible Sur Le Site ABRICULTEURS]

Découvrez ce magnifique loft baigné de lumière en duplex de 111m² carrez (132m² au sol) situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble en fond d’une voie privée très calme, localisée au métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) et à 5mn de la ligne 1 (Reuilly-Diderot).??Le bien s’ouvre sur un couloir desservant la magnifique pièce de vie, composée d’un double séjour et d’une cuisine ouverte, totalisant 72m² et bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une vue dégagée.

Un très bel insert présent dans la salle à manger qui est fonctionnel et en parfait état, donne beaucoup de cachet à la pièce de vie et permet de diner au coin du feu.

Les 2 chambres se trouvent sur la grande mezzanine, sont accessibles par un escalier et séparées par une pièce de rangement. Les 3 pièces de cette mezzanine bénéficient chacune grâce aux velux d’une très belle luminosité.

Une seconde petite mezzanine de 6m² surplombant le séjour peut aisément faire office de bureau ou de chambre d’appoint.

Enfin, la grande salle de bain de 11m² comprenant également les Wc, est située à l’entrée de l’appartement.

Les + du bien :

- Magnifique volumes
- Très lumineux
- Très calme
- Au pied du métro
- Pas de vis-à-vis
- Dpe D

A` noter :??- Charges courantes : 3396€ / an
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz?- Etat du bien : À rafraîchir?- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´?- 17 lots?- Lot n°12?- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 197 kWhEP/m2.an (D)?Estimation des e´missions : 39 kg CO2/m2.an (D)

Prix de vente : 1 295 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur )

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques : 
Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de M. Olivier Ménart, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.