Bienvenue chez Abriculteurs,

À la recherche d’un premier achat ou d’un investissement sûr ? Ce 2 pièces de 50 m² avec terrasse, situé au rez-de-jardin d’une belle copropriété des années 2000, coche toutes les cases !

Idéalement situé à quelques pas du marché Caron, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant au cœur de la vie de quartier.

Une configuration bien pensée, sans perte de place :
Une entrée avec rangement
Un séjour avec cuisine ouverte
Une chambre avec placards intégrés
Une salle de bain
WC séparés

Toutes les pièces s’ouvrent sur une belle terrasse privative de 15 m², sans vis-à-vis – un vrai prolongement de l’espace de vie.

Cave en sous-sol
Place de parking

Investisseurs : forte demande locative dans le secteur.
Primo-accédants : un bien clé en main, agréable à vivre et sans mauvaises surprises.

Atouts du bien :
Calme
Terrasse sans vis-à-vis
Proximité immédiate du marché, des commerces et des écoles
Bonnes performances énergétiques (chauffage individuel électrique)

Transports et accessibilité :
Bus au pied de l’immeuble
À 15 minutes à pied de la ligne L
À 20 minutes du T2

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 203 €/an

Charges annuelles : 1 280 €/an (eau incluse)

Chauffage : Individuel électrique

Copropriété : Bien soumis au statut de copropriété (80 lots d’habitation)

Appartement n°1, quote-part :

Aucune procédure en cours

Consommation énergétique : 246 kWhEP/m².an (Classe D)

Estimation des émissions de Co2 : 7 kg CO2/m².an (Classe B)

Coût annuel de l’énergie : Entre 650 € et 930 € (référence 2021)

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Georisques.

Prix de vente : 324 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur)

Intéressé par ce bien ? Prenez rendez-vous en ligne pour organiser une visite selon vos disponibilités.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial en immobilier, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.