Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce duplex T4 de 87.06 m², orienté est, sud, sud-ouest, avec terrasse et jardin au sein d’une résidence neuve et sécurisée livrée en 2024.

Il offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel.

Réparti sur deux niveaux, l’appartement s’ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placard, un séjour lumineux avec espace salle à manger donnant sur la terrasse.
Véritable pièce maîtresse, une cuisine flambant neuve avec îlot qui séduit par ses lignes épurées, ses matériaux modernes et son aménagement pensé pour allier plaisir culinaire et moments de partage.
Grâce à des aménagements sur mesure réalisés dès la construction, l’appartement bénéficie d’un espace lingerie indépendant et de nombreux rangements intégrés, pour un confort quotidien optimal.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables et lumineuses, une salle d'eau et un second Wc indépendant.

Le bien bénéficie d’un bel extérieur, avec une terrasse de 15 m² donnant sur un jardin privatif de 140 m², idéal pour profiter des beaux jours..

Deux places de stationnement en extérieur sont incluses dans la vente.
Un local vélo est disponible au sein de la copropriété.

Construit avec des matériaux récents et des équipements performants, le logement dispose d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique et de fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et économies d’énergie. L'isolation est performante.

La résidence, composée de 81 lots dont seulement 29 logements d’habitation, garantit un environnement calme et sécurisé, à proximité des commodités et des axes principaux. Une belle opportunité pour une famille ou un projet d’investissement.

Les + du bien :
- Terrasse et jardin
- Aménagement très récent, possibilité de vente avec le mobilier
- Chauffage par pompe à chaleur
- Résidence récente et sécurisée

- Taxe foncie`re : pas encore applicable
- Charges courantes trimestrielles : 265,58 / trimestre
- Cou^t annuel du chauffage : entre 310€ et 440€ / an
- Etat du bien : excellent
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´.
- 81 lots dont 29 lots d'habitation.
- Tout a` l’e´gout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 64 (A)
- Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)
- Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 510€ et 750€
- Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 440 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque.

La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale d'Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de Siren dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.