Cette magnifique maison de maître a été rénovée avec goût et offre un espace de vie spacieux, réparti sur deux étages, avec de grandes fenêtres à double vitrage, un système de chauffage central économe en énergie alimenté par une pompe à chaleur à air, de vastes jardins comprenant une piscine chauffée, un joli bassin à poissons et un terrain s'étendant sur 1,3 hectare.

Impressionnant hall d'entrée central avec parquet, haut plafond, qui se prolonge dans toute la propriété, avec rosaces et moulures, lambris, escalier d'origine menant au premier étage, accès à la cave et portes à l'avant et à l'arrière. Cuisine entièrement équipée avec fenêtre à l'avant et porte sur le côté, cuisinière double encastrée dans le manteau de cheminée, coin petit-déjeuner. Les portes de la cuisine et du hall mènent à la salle à manger formelle avec parquet, cheminée en marbre avec poêle à bois et fenêtre donnant sur le jardin arrière formel. Bureau avec fenêtre à l'avant, cheminée et parquet (pouvant servir de chambre, salle d'eau à proximité). Salle d'eau avec douche d'angle, lavabo, wc. Buanderie. Salon spacieux avec fenêtre à l'arrière, parquet et cheminée en marbre avec poêle à bois. Des portes vitrées doubles s'ouvrent du salon sur la salle familiale qui dispose de fenêtres à l'avant et à l'arrière, de deux portes-fenêtres sur le côté, d'un parquet et d'un poêle à bois indépendant. Cette pièce pourrait être transformée en gîte/suite indépendante car elle dispose d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau.

Le palier spacieux est doté d'un parquet, de placards intégrés et d'une fenêtre donnant sur l'avant. Les 5 chambres doubles donnent sur le palier. La chambre principale est dotée d'un parquet, d'une fenêtre donnant sur l'arrière, d'une cheminée en marbre et d'une salle de douche attenante. Une autre chambre avec salle de douche attenante est dotée d'une fenêtre donnant sur l'arrière et d'un parquet. La troisième chambre dispose d'une fenêtre donnant sur l'avant, d'un sol en bois, d'un dressing et d'un coin avec un lavabo. La chambre 4 dispose d'une fenêtre donnant sur l'avant et d'un sol en bois. La chambre 5 dispose d'un sol en bois, d'une fenêtre donnant sur l'arrière et d'un espace de rangement intégré. La salle de bains familiale dispose d'un sol en bois, d'une baignoire îlot, d'une douche séparée, d'un lavabo, de toilettes et d'un sèche-serviettes.

À l'arrière de la propriété se trouve une grange indépendante divisée en deux sections (70 et 51 m²) une grande partie a été bétonnée et renforcée en vue d'une utilisation potentielle comme rampe pour voitures, parfaite pour le stockage de voitures classiques, avec un hangar attenant (113 m²). Grange en L de plain-pied divisée en quatre sections (10, 8, 4 et 16 m²).

Les jardins entourent la maison de tous côtés et offrent une vue dégagée sur la campagne environnante. Le jardin à l'avant dispose d'un joli bassin à poissons avec une terrasse pour prendre les repas. Une piscine ronde chauffée se trouve sur le côté de la propriété, entourée d'une terrasse. Les jardins à l'arrière sont plus formels et comptent de nombreux arbres fruitiers. Le terrain s'étend à l'arrière de la propriété et totalise 1,3 hectare, dont une partie boisée.

Le toit a été rénové et il y a une fosse septique conforme de 6 000 litres.

À 3 km du bourg de Lezay avec ses écoles, son supermarché, sa boulangerie, sa piscine, etc. Niort est à 45 minutes en voiture et Poitiers à 50 minutes avec son aéroport et son TGV.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 EUR et 2620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 111 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 3 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 399 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

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