Description.

Une opportunité rare d’acquérir un domaine de village exceptionnel, entièrement rénové, offrant 950 m2 habitables répartis sur trois bâtiments distincts, au cœur des contreforts des Pyrénées et générant un chiffre d’affaires annuel compris entre 80 000 € et 95 000 € sur les quatre dernières années.

Le domaine se compose de :

Bâtiment principal (602 m2) Accueillant 7 unités d’hébergement, dont 6 chambres avec salles de bain privatives et un appartement en mezzanine, ainsi qu’un studio de yoga, un sauna, une salle à manger, une cuisine professionnelle et une piscine intérieure.

Résidence principale des propriétaires (196 m2) Maison spacieuse de 3 chambres et 2 salles de bain, avec un salon semi-ouvert, une salle de jacuzzi, un bureau, une terrasse de 40 m2 avec vue sur la rivière et le château, et 100 m2 de rangement.

Maison Tonino (150 m2) Maison indépendante avec 2 chambres (dont une suite), une grande pièce de vie ouverte avec balcon et terrasse au bord de l’eau. Vue imprenable sur le château. Idéale pour des locations indépendantes ou des événements privés.

Entreprise de Gîtes Rentable et Réputée
L’activité de gîtes fonctionne avec succès depuis la fin des travaux en Juin 2020, générant un chiffre d’affaires annuel compris entre
80 000 € et 95 000 € sur les quatre dernières années. Les comptes complets sont disponibles sur demande.

La société est enregistrée sous le statut Sas, et peut être reprise clé en main, avec :

Plus de 200 avis 5 étoiles

Profils actifs sur Airbnb, , etc.

Toute l’infrastructure numérique et opérationnelle

Les futurs acquéreurs pourront ainsi reprendre l’activité immédiatement, sans interruption.

Rénovation Écologique et Authentique
Le domaine a été rénové avec soin sur une période de 11 ans, achevée en 2021, avec des matériaux écologiques et de récupération. Aucun matériau d’imitation n’a été utilisé, préservant le charme et l’authenticité des lieux.

Répartition des Espaces

Bâtiment Principal des Gîtes (602 m2)

6 chambres avec salles de bain privatives (dont 1 accessible PMR)

1 appartement en mezzanine avec cuisine et salle de bain

Studio de yoga

Sauna

Piscine intérieure chauffée (6 × 3 m, 1,3 m de profondeur)

Salle à manger

Cuisine équipée

Maison Tonino (150 m2)

2 chambres (dont 1 suite parentale)

Grand séjour ouvert avec balcon et terrasse sur la rivière (idéal pour la pêche ou la détente)

Coin salon au 2? étage

Résidence des Propriétaires (196 m2)

3 chambres (dont 1 suite parentale)

Pièce de vie semi-ouverte

Salle de jacuzzi

Terrasse privée de 40 m2 avec vue dégagée sur la rivière et le château

Bureau

100 m2 de rangement

Localisation.

Emplacement Idéal pour le Tourisme

1 heure de Toulouse et Perpignan

1h15 d’Andorre

Dans les contreforts des Pyrénées, entouré de sentiers de randonnée, pistes Vtt et activités nature toute l’année

Le domaine bénéficie d’une saison de location à l’année

Située à seulement 15 minutes de Mirepoix, cette région de l’Ariège offre un cadre de vie idyllique, entre collines verdoyantes, champs de tournesols et vues imprenables sur les Pyrénées. Mirepoix elle-même, avec sa superbe place médiévale à colombages, ses marchés animés et sa vie locale dynamique toute l’année, incarne l’authenticité du Sud-Ouest. On y trouve une belle qualité de vie, une communauté chaleureuse, et un accès facile à Carcassonne (45 min) et Toulouse (1h).

Pour développer une activité de gîtes, l’emplacement est stratégique. Le secteur attire une clientèle touristique fidèle, en quête de calme, de nature et de charme. La proximité avec les aéroports, les stations de ski et la Méditerranée, combinée à des prix immobiliers encore abordables, permet d’investir dans des propriétés de caractère avec potentiel d’accueil. C’Est l’endroit rêvé pour allier projet de vie et rentabilité.

RÉGLEMENTATION: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :