Située juste à l'extérieur de la charmante ville de Chef-Boutonne, cette maison en pierre magnifiquement rénovée offre une combinaison unique de caractère historique, d'efficacité énergétique de pointe et de design moderne bien pensé, parfaite pour une vie confortable à long terme.

Cette maison en pierre exceptionnelle, rénovée selon des normes exceptionnelles, est équipée de panneaux solaires avec stockage sur batterie, ainsi que de pompes à chaleur assurant le chauffage et la climatisation dans toute la maison, ce qui garantit des coûts de fonctionnement extrêmement bas tout au long de l'année.

À l'intérieur, une cuisine moderne, entièrement équipée et baignée de lumière, s'intègre harmonieusement dans le spacieux salon/salle à manger ouvert, où des portes-fenêtres donnent sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Buanderie avec commandes de chauffage. Des toilettes au rez-de-chaussée ajoutent à la commodité, et un ascenseur discrètement installé menant au premier étage rend la maison entièrement accessible et adaptée à toutes les étapes de la vie.

À l'étage, un palier lumineux offre un espace de vie secondaire généreux, parfait comme coin lecture, bureau ou espace de travail à domicile. La chambre principale est dotée d'un parquet, d'excellents rangements intégrés et d'une élégante salle de bains attenante avec une grande douche à l'italienne et un meuble-lavabo, ainsi que de toilettes séparées. La deuxième chambre double, également dotée d'un parquet et de rangements, bénéficie de sa propre salle de bains spacieuse avec douche et toilettes séparées à finir avant vente.

Un escalier partant du palier mène à un vaste grenier (15,7 m x 5,3 m) équipé de fenêtres Velux et de tous les services nécessaires, offrant ainsi une opportunité intéressante de créer jusqu'à 80 m² d'espace habitable supplémentaire.

À l'extérieur, la maison est située sur un terrain spacieux avec un grand jardin de 1 005 m², un double garage avec des portes à volets roulants électriques et un atelier attenant, idéal pour les loisirs, le rangement ou une conversion avec des portes à volets roulants électriques.

Cette propriété exceptionnelle est une occasion rare d'acquérir une maison de caractère prête pour l'avenir : économe en énergie, magnifiquement finie et pleine de potentiel.

Le bourg de Chef Boutonne se trouve à quelques minutes en voiture et offre un large choix de magasins, un cinéma, des bars/restaurants, des boulangeries, des écoles, etc., ainsi qu'un lac de pêche. Les villes de Niort, Poitiers et Angoulême sont à 45 minutes et la côte à La Rochelle est à 90 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 EUR et 1080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 68 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 2 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 221 550€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)