Un Bien Polyvalent Au Cœur Du Marais Historique – Cabinet Libéral Ou Studio De Charme MEUBLÉ

Aujourd’hui utilisé comme cabinet pour profession libérale (deux cabinets occupés par des psychologues), ce bien plein de charme offre également un cadre idéal pour un futur studio d’habitation, pied-à-terre ou investissement locatif.

Un bien rare et inspirant, niché au fond de la poétique rue du Trésor, ruelle piétonne fleurie au cœur du Marais, entre brasseries pleines de cachet et boutiques d’artistes. La jouissance et l'accès privatif à une cour intérieure végétalisée en fait un véritable cocon parisien.

Situé au rez-de-chaussée sur cour, ce bien de 26,51 m² Carrez dispose de tout le charme de l’ancien – parquet et belle hauteur sous plafond – et a été entièrement rénové avec goût. Il est vendu meublé et prêt à l’usage, quel que soit votre projet.

Composition :
• Belle entrée
• Deux pièces indépendantes (actuellement deux cabinets de consultation)
• Toilettes séparées
• Accès direct à une cour fleurie à jouissance privative
• Calme absolu – aucun vis-à-vis – atmosphère confidentielle

Caractéristiques principales :
– Surface : 26,51 m² Carrez
– Étage : Rez-de-chaussée sur cour intérieure
– Immeuble : Ancien – charmante copropriété
– Charme : Parquet et belle hauteur sous plafond
– État : Entièrement rénové – vendu meublé
– Usage : Profession libérale ou habitation
– Charges annuelles totales : 2 480 € / an
(dont charges copropriété : 968 € / Edf -électricité, chauffage et eau chaude- : 1 512 €)
– Taxe foncière : 428 € / an
– Dpe : en cours de réalisation

Avantages investisseurs :
• Emplacement exceptionnel – Marais historique – rue du Trésor
• Parfait pour un usage résidentiel, un cabinet libéral ou un usage mixte
• Possibilité de conserver les locataires en place (deux psychologues)
• Investissement locatif attractif – forte demande dans ce quartier
• Jouissance d'une cour privative fleurie – atmosphère rare et recherchée
• Produit polyvalent, clé en main, dans un cadre parisien iconique

Publics visés :
• Professions libérales cherchant un cabinet dans une adresse stratégique
• Investisseurs recherchant un bien de charme à fort rendement
• Particuliers souhaitant un studio de caractère dans le Marais
• Family offices et clients internationaux en quête d’un bien rare

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière