Montauban Secteur Est Prise Maison Avec Dependances

Villa à Montauban Espace et sérénité dans un cadre paisible.

Dans un environnement préservé, à seulement 6 km du centre-ville de Montauban et des principaux centres commerciaux, cette propriété de 320 m² habitables, édifiée en 2006, séduit par son cadre privilégié, où le confort moderne et la nature s'unissent en harmonie parfaite .

Nichée sur un parc clos et paysager de 6 724 m² , cette demeure offre un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités .
Son étang privé entretenu, sa piscine sécurisée de 12x6 mètres, et son pool house aménagé en appartement indépendant pour les invités, confèrent à ce lieu un caractère unique.

DES Espaces De Vie Généreux Et LUMINEUX
Répartie sur deux niveaux , cette villa offre une distribution fluide et une bonne optimisation des volumes .

Rez-de-chaussée :
- Entrée de 15 m² avec Wc invité de 3,6 m² ,
- Pièce de vie de 54 m², exposée plein sud, baignée de lumière, ouvrant sur le parc et la piscine, avec cheminée,
- Cuisine équipée de 18 m² , attenante à une véranda de 42 m² aménagée en véritable pièce de vie avec poêle à bois,
- Cellier de 5,4 m² , facilitant l'accès au 1er garage isolé de 45 m² ,
- Trois suites avec salle d'eau et Wc :
- Suite parentale de 17 m² avec dressing de 10 m² et salle
de bain de 11 m² ,
- Suite de 14 m² avec salle d'eau de 4,5 m² et Wc ,
- Suite de 15 m² avec salle d'eau de 3,7 m² et Wc ,
- Buanderie de 11 m² , communicante avec le garage et la cuisine.

Étage :
- Suite de 13 m² avec salle d'eau de 2 m² ,
- Chambre de 13 m² ,
- Deuxième suite de 13 m² avec salle d'eau privative et Wc de 5,8 m² ,
- Salle de bain indépendante de 7,2 m² ,
- Dégagement de 4,6 m² , permettant une circulation fluide.

UN Environnement Extérieur Paysagé Et PRIVILÉGIÉ
Pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel et apaisant , cette propriété met en valeur des espaces extérieurs soigneusement aménagés :

- Un étang privé, véritable havre de paix,
- Une piscine de 12x6 mètres, sécurisée et entourée d'une spacieuse terrasse de 150 m² ,
- Un pool house indépendant de 35 m² , composé d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec Wc, idéal pour accueillir des invités en toute autonomie,
- Deux garages fermés isolés de 45 m² , permettant d'abriter jusqu'à quatre véhicules ,
- Un carport ouvert de 18,24 m² , offrant une place de stationnement supplémentaire,
- Un atelier indépendant de 15,45 m² , parfait pour le rangement ou les loisirs,
- Une allée structurée avec portail électrique et visiophone , garantissant une sécurité optimale .

Des Prestations De Qualité Pour Un Confort ABSOLU
Cette demeure a été équipée avec des installations performantes et récentes, garantissant efficacité énergétique et sérénité :

- Chauffage au sol par géothermie ,
- Climatisation réversible sur une partie du rez-de-chaussée,
- Système de vidéosurveillance et d'alarme ,
- Assainissement conforme avec fosse septique aux normes
- Chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2020 ,
- Puits et arrosage automatique ,
- Système de filtration et liner de piscine renouvelés en 2024

Une Situation Idéale Entre Calme Et Accessibilité
- À moins de 10 minutes du centre-ville de Montauban et des zones commerciales,
- Accès rapide aux grands axes routiers, sans nuisance sonore,
- Cadre paisible, sans voisinage immédiat, offrant une tranquillité absolue .
- Entre proximité, confort et sérénité, cette villa représente un bien idéal pour les amateurs de propriétés spacieuses, à la recherche d'un cadre de vie unique .