Description.

Nichée en position dominante sur 17,7 hectares de terres mêlant prairies verdoyantes et boisements préservés, cette propriété exceptionnelle offre une vue panoramique sur les vallons de la Gascogne, s'étendant jusqu'aux majestueuses Pyrénées.
 
Château Gersois d’exception, bâti aux Xv? et Xviii? siècles en pierre, dans le respect des matériaux traditionnels de la région. À seulement 35 minutes de Toulouse et l’école International School of Toulouse, ce domaine confidentiel conjugue sérénité et accessibilité, offrant un cadre de vie prestigieux à la lisière d'un village paisible.
 
Restauré avec soin par ses propriétaires actuels au cours des vingt dernières années, le château bénéficie d’un chauffage au sol et de tout le confort moderne, tout en préservant ses éléments historiques emblématiques. Pierres apparentes, cheminées monumentales, escalier en colimaçon et blasons sculptés témoignent de son riche passé.
 
Architecture & agencement :

1 000 m2 de surface habitable raffinée

9 salons et pièces de réception, incluant une salle de billard et un vaste salon avec cheminée

Cuisine équipée de 48 m2 avec accès direct à une terrasse élevée de 72 m2, idéale pour les repas en plein air

6 chambres, dont 3 suites privatives

4 salles de bains familiales luxueuses

4 vastes caves voûtées en briques, parfaites pour une cave à vin ou du stockag

Dépendances & extérieurs :

Maison d’amis de 75 m2 comprenant un salon, 2 chambres et une salle de bain

Ensemble de dépendances de 600 m2 offrant un vaste potentiel d’aménagement

Parc paysager de 17,7 hectares (43,7 acres) avec arbres centenaires et jardins en terrasses

Piscine chauffée

Puits privé

Cadre & environnement :
Cette demeure historique bénéficie d’une situation rare et préservée, accessible par une allée bordée de colonnes en pierre et briques. Son emplacement, en retrait d'une route de campagne peu fréquentée, assure calme et intimité, tout en étant à proximité des commodités et infrastructures toulousaines.

Localisation.

Situé au cœur de l’Occitanie, le Gers est une région rurale qui séduit par ses paysages vallonnés et sa quiétude. Surnommée la «?Toscane française?» pour ses collines douces et ses champs de tournesols, elle est parcourue par un réseau de petites routes qui invitent à la découverte de villages pittoresques et de bastides historiques. Le chef-lieu, Auch, avec sa célèbre cathédrale Sainte-Marie et son escalier monumental, illustre la richesse patrimoniale du département. Au fil des saisons, le Gers se métamorphose en une palette de verts, d’or et de bruns, offrant un tableau champêtre enchanteur.
La région est également renommée pour son art de vivre épicurien. Ici, la gastronomie s’appuie sur des produits du terroir d’exception, tels que le foie gras, le confit de canard ou encore l’Armagnac, emblème de la Gascogne. Les marchés locaux regorgent de saveurs authentiques, et l’accueil chaleureux des habitants reflète la convivialité légendaire de la région. Les amateurs de patrimoine et de nature pourront explorer les sentiers de randonnée ou s’imprégner de l’histoire locale lors d’une halte dans l’un des nombreux villages fortifiés. Ainsi, le Gers offre un voyage hors du temps, où l’on prend plaisir à savourer chaque instant. 
RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :