Bressols - 30 minutes de Toulouse - Charmante maison familiale avec piscine et cadre privilégié

Dans un environnement préservé, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette propriété bâtie en 1987 déploie 128 m² habitables sur deux niveaux, au coeur d'un terrain arboré de 2 150 m² entièrement clos.
Son emplacement stratégique, à la croisée du dynamisme toulousain et de la sérénité de la campagne, en fait une adresse idéale pour concilier quiétude et accessibilité.

UNE Distribution Harmonieuse Et FONCTIONNELLE

Au sous-sol

- Vaste garage de 55 m² , offrant une capacité de stationnement généreuse ainsi qu'un espace de rangement appréciable.
- Buanderie attenante , alliant praticité et volume.

Au rez-de-chaussée

- Entrée de 9 m², dévoilant une circulation fluide et intuitive.
- Séjour de 47 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée à bois, promesse d'agréables instants en toute saison.
- Cuisine séparée et équipée de 13,6 m², ouvrant sur une terrasse ombragée, idéale pour des repas en extérieur à l'abri du soleil estival.
- Deux chambres lumineuses de 16 et 11 m² , orientées sud, avec une vue sur la piscine.
- Salle d'eau de 6 m²
- Wc indépendant de 2,33 m²

À l'étage

- Chambre en mezzanine de 20 m² , offrant un volume agréable et un charme indéniable sous plafond cathédrale.
- Combles aménageables d'environ 30 m² , offrant la possibilité de créer un espace sur mesure , qu'il s'agisse d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un bureau ou d'un atelier.

UN Ecrin De Verdure Sublime Par Des Exterieurs Soignes

- Piscine de 10 x 5 m , au chlore.
- Pool house de 30 m², équipé d'une douche, Wc et barbecue, véritable espace de convivialité aux beaux jours.
- Trois terrasses spacieuses, offrant différents points de vue sur le jardin et des espaces de détente distincts.
- Allée privative et chemin d'accès impeccablement entretenus, conférant charme et praticité à l'ensemble.

CONFORT Et Prestations

- Chauffage : plancher chauffant au fioul au rez-de-chaussée, radiateur à l'étage.
- Menuiseries en double vitrages.
- Électricité aux normes.
- Fibre optique pour un accès Internet rapide et fluide.
- Portail électrique , garantissant sécurité et sérénité.
- Assainissement : Fosse septique.

UN Emplacement Recherche, Proche Des Commodites

- 2 min du centre du village de Bressols.
- 4 min des écoles.
- 5 min des axes rapides facilitant l'accès à Toulouse.
- 8 min des centres commerciaux.
- 11 min de la gare.
- 13 min du centre-ville de Montauban.
- 30 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.

UNE Maison Entretenue Avec Soin, A Rafraichir Selon Vos ENVIES

Conservée avec attention par ses propriétaires , cette propriété ne nécessite aucun gros travaux, un rafraîchissement suffira à révéler tout son potentiel et à l'adapter à vos goûts.