En Exclusivité : Une Maison De Caractère Aux Multiples Possibilités, À Deux Pas De PARIS

Une demeure familiale, un espace professionnel ou un investissement à fort potentiel, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Paris.

Cette élégante maison en brique-meulière de 1920, d’une surface habitable d’environ 250 m², se situe à quelques pas de la station « Mairie d’Ivry » (métro ligne 7) et du Rer C, permettant un accès rapide et direct au centre de la capitale. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché, des théâtres, d’un cinéma et d’une piscine.

Rénovée avec goût par un architecte dans un esprit contemporain, elle conjugue le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, moulures, cheminées) et le confort moderne (isolation, double vitrage, chaudière gaz récente, fibre optique). Elle se déploie sur trois niveaux habitables, complétés par un sous-sol total, plusieurs extérieurs et un garage offrant un fort potentiel de construction.

Un bien rare, aux usages multiples, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité libérale, un atelier d’artiste ou un projet de coliving clé en main.

Composition :
• Rez-de-chaussée traversant avec triple espace de réception – cuisine ouverte + double séjour + bureau fermé pouvant faire office de 8ème chambre
• 1er étage : suite parentale avec salle de bain + 3 chambres + 1 salle de bain indépendante
• 2ème étage : 3 chambres spacieuses
• Sous-sol total avec fenêtres type souplex – rangements, buanderie, chaufferie, cave à vin, atelier
• Extérieurs : terrasse, cour latérale, cour arrière, jardin, garage (à réaménager ou reconstruire)

Caractéristiques principales :
– Surface habitable : env. 250 m²
– Parcelle : 305 m²
– Étage : R+2 + sous-sol total
– Construction : Maison en brique-meulière – année 1920
– État : Très bon état général – rénovation architecte – matériaux de qualité
– Ambiance : bien lumineux, calme et traversant, offrant une belle circulation de la lumière entre cour arborée et rue paisible
– Chauffage : chaudière gaz récente – plomberie et électricité aux normes
– Connexion : fibre optique haut débit – idéal télétravail
– Charges annuelles totales : environ 6 300 €
(dont chauffage et eau chaude au gaz : 4 000 € / électricité : 1 500 € / eau : 800 €)
– Taxe foncière : 3 747 € / an
– Dpe : en cours de réalisation

De nombreuses perspectives d’aménagement sur mesure :
• Possibilité d’agrandir le bâti en réaménageant le garage existant
• Extérieurs à valoriser : création d’un jardin paysager, espace repas...
• Ajout d’une salle de bain partagée au 2ème étage pour un confort familial optimisé
• Sous-sol transformable en espace de prestige : piscine intérieure, salle de sport, salle de projection privée ou cave à vin
Une base saine et élégante à sublimer selon vos envies de confort et de distinction.

Avantages investisseurs :
• Emplacement stratégique – aux portes de Paris – accès métro et Rer à pied
• Fort potentiel de valorisation – garage de 35 m² avec étude de constructibilité (possibilité d’extension sur 3 niveaux de 40 m² chacun)
• Distribution idéale pour projet de coliving ou usage mixte
• Sous-sol aménageable sans modification structurelle
• Très forte demande locative et résidentielle dans le secteur
• Le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine reste très attractif par rapport aux arrondissements parisiens voisins et aux grandes communes de la petite couronne. Aux portes de la capitale, cette adresse combine proximité immédiate de Paris et potentiel de valorisation élevé – une opportunité rare sur un marché en pleine évolution
• Bien rare à la vente – usage flexible et évolutif

Publics visés :
• Familles nombreuses recherchant espace et confort à proximité de Paris
• Artistes ou indépendants souhaitant combiner lieu de vie et de travail
• Professions libérales ou structures en quête d’un bureau de représentation
• Investisseurs ou foncières souhaitant développer un projet de coliving ou une division intelligente du bâti

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière