Un Bien Atypique Et Indépendant Au Cœur De Paris – Entre Maison, Triplex Et Petit Immeuble PRIVATIF

En exclusivité, je vous propose cette maison de ville confidentielle de 157 m² Carrez, répartie sur trois niveaux, située dans l’un des quartiers les plus prisés du 2? arrondissement de Paris.

À seulement 300 mètres du métro Sentier, et à quelques minutes à pied de Bourse et Grands Boulevards, ce bien rare offre une vie citadine pratique et centrale, à deux pas de Montorgueil, de l’Opéra Garnier et des commerces emblématiques de la rive droite.

Entre maison individuelle, triplex et petit immeuble privatif, ce bien lumineux se compose de :
• Un vaste séjour traversant, idéal pour recevoir
• Une cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie
• Trois chambres confortables
• Deux salles de bains contemporaines
• Trois toilettes
• Nombreux rangements

Caractéristiques principales :
– Surface : 157 m² Carrez – 3 niveaux
– Typologie : Maison indépendante au sein d’une copropriété
– Configuration : Volumes modulables sur trois étages
– Emplacement : Quartier central et animé – entre Sentier, Montorgueil et Opéra
– Statut juridique actuel : Bien en copropriété – usage d’habitation
– Usage lors de l’acquisition : Immeuble en copropriété – usage mixte
– Charges annuelles : 5 660 € (Copropriété : 1 600 € / Edf : 2 100 € / Gaz : 1 960 €)
– Taxe foncière : 2 940 €
– Dpe : Classe D

Atouts majeurs :
• Esprit maison avec accès direct et privatif sur rue
• Adresse centrale très recherchée – forte tension locative
• Usage flexible : habitation, mixte ou division possible
• Bien rare à Paris intra-muros – indépendant, sans vis-à-vis direct
• Possibilité d’extension : acquisition envisageable de locaux commerciaux adjacents
• Potentiel de surélévation : projet de rehaussement d’un niveau à étudier (sous réserve Plu / copropriété)

Publics concernés :
• Familles recherchant un lieu de vie atypique, central et fonctionnel
• Investisseurs souhaitant un actif indépendant à forte valorisation
• Professions libérales en quête d’un cadre représentatif
• Clients internationaux à la recherche d’un pied-à-terre d’exception et flexible

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière