Un Petit Immeuble Privatif Pour Investisseur – Paris CENTRE

En exclusivité, je vous propose un immeuble de 157 m² Carrez, à usage d’habitation avec potentiel de réactivation d’un usage mixte, réparti sur trois niveaux et situé dans une rue calme du 2? arrondissement de Paris.

À seulement quelques pas des stations de métro Sentier, Bourse et Grands Boulevards, cet immeuble indépendant représente une opportunité rare : allier investissement stratégique et emplacement de premier choix au cœur d’un quartier très recherché.

Configuration actuelle (occupé comme une maison individuelle) :
• 3 niveaux privatisés
• 3 chambres – 2 salles d’eau – 3 toilettes
• Grand espace de vie traversant et lumineux
• Cuisine et buanderie
• Accès indépendant – volumes facilement divisibles

Caractéristiques principales :
– Surface : 157 m² Carrez
– Nombre de niveaux : 3 – accès direct indépendant
– Statut juridique actuel : Bien en copropriété – usage d’habitation
– Usage lors de l’acquisition par les propriétaires : Immeuble en copropriété – usage mixte
– Charges annuelles : 5 660 € (dont copropriété : 1 600 €, électricité Edf : 2 100 €, gaz Engie : 1 960 €)
– Taxe foncière : 2 940 €
– Dpe : Classe D

Avantages investisseurs :
• Usage flexible : habitation, mixte ou division possible
• Fort potentiel locatif en meublé longue durée
• Produit rare : immeuble complet à Paris intra-muros
• Possibilité d’extension : acquisition envisageable de locaux commerciaux adjacents
• Potentiel de surélévation : rehaussement d’un niveau à étudier selon Plu et copropriété

Publics visés :
• Investisseurs souhaitant un actif indépendant et stratégique
• Professions libérales en quête d’un siège ou d’un cabinet privé
• Clients internationaux à la recherche d’un bien central et flexible

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière