Une Véritable Vie De Maison Au Cœur De Paris – Confort, Luminosité Et Adresse D’EXCEPTION

En exclusivité, j'ai le plaisir de vous proposer ce triplex rare de 157 m² Carrez, pensé comme une véritable maison, niché au cœur du très prisé 2? arrondissement de Paris.

À seulement 300 mètres du métro Sentier et à quelques minutes à pied des stations Bourse et Grands Boulevards, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier vivant et commerçant, entre Montorgueil, l’Opéra Garnier et les Grands Magasins.

Réparti sur trois niveaux, ce bien lumineux et traversant se compose de :
• Un vaste salon idéal pour recevoir
• Une cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie
• Trois chambres confortables
• Deux salles de bains contemporaines
• Trois toilettes
• Nombreux espaces de rangement

Caractéristiques principales :
– Surface : 157 m² Carrez – Triplex
– État : Très bon état – habitable sans travaux
– Configuration : Comme une maison – volumes répartis sur 3 niveaux
– Emplacement : Quartier vivant – entre Sentier, Montorgueil et Opéra
– Statut juridique actuel : Bien en copropriété – usage d’habitation
– Usage lors de l’acquisition : Immeuble en copropriété – usage mixte
– Charges annuelles : 5 660 € (Copropriété : 1 600 € / Edf : 2 100 € / Gaz : 1 960 €)
– Taxe foncière : 2 940 €
– Dpe : Classe D

Atouts majeurs :
• Esprit maison avec accès direct et privatif sur rue
• Adresse centrale – quartier recherché à forte demande locative
• Fort potentiel locatif ou usage mixte (habitation + activité)
• Bien rare à Paris intra-muros – indépendant et modulable
• Extension possible : acquisition envisageable des locaux commerciaux adjacents
• Potentiel de surélévation : projet de rehaussement d’un niveau à étudier (sous réserve Plu / copropriété)

Publics concernés :
• Familles recherchant un bien de caractère, central et fonctionnel
• Investisseurs souhaitant un actif indépendant et valorisable
• Professions libérales en quête d’un lieu représentatif
• Clients internationaux à la recherche d’un pied-à-terre haut de gamme et flexible

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière