Ensemble immobilier de caractère sur 1.5 hectares de terrain Ardeche - À Vendre - Ensemble immobilier de caractère à Lussas, à 15 minutes d'AUBENAS
Deux habitations + une à terminer, piscine type couloir de nage à débordement, grand terrain de 1.5 hectares d'une seul tenant sur le pourtour avec source

Situé à Lussas, au cœur de l'Ardèche méridionale, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Il se compose de deux habitations indépendantes, avec la possibilité de terminer une troisième maison (fondations, dalle et attentes réseaux déjà réalisées), sur un vaste terrain plat agrémenté d'une source et d'équipements de qualité.

1ère maison (2013) - 104 m² habitables :
. Spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte de 60 m²
. Deux grandes chambres de 16,5 m² et 17 m²
. Prestations modernes : triple vitrage, climatisation réversible

2ème maison - 146 m² habitables :
Ancien pigeonnier entièrement rénové avec soin, comprenant :
. Cuisine indépendante de 14,5 m²
. Salon de 37 m²
. Séjour/Salle à manger de 42 m²
. Trois chambres (de 9 m² à 14,5 m²)
. Charme de l'ancien et confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur

Extérieurs et potentiel :
. Terrain plat avec source naturelle
. Grande piscine à débordement 20 x 4 m, idéale pour les moments de détente
. Réserve d'eau d'arrosage de 30 m³ (20 m³ + 10 m³)
. Fondations existantes pour la construction d'un troisième bâtiment

Équipements et services :
. Ensemble raccordé au tout-à-l'égout
. Fibre optique installée

Cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un projet familial, de résidence principale ou de développement touristique (gîtes, maison d'hôtes).

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. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.