Maison de 4 chambres à vendre à Caunes-Minervois
Caunes-Minervois, Aude, Languedoc-Roussillon, France
Description complète
Villa de luxe (122 m²), 4 chambres, 3 salles de bain, jacuzzi et piscine chauffée et jardin (1253 m²) à Caunes-Minervois (11160 - Aude)
Villa de luxe (anno 2008) avec piscine privée chauffée et jacuzzi avec vue imprenable depuis le balcon terrasse (33 m²) sur le village pittoresque de Caunes-Minervois et les vignobles jusqu'aux Pyrénées.
Rez-de-chaussée :
Par le porche (1.8 m²) vous entrez dans le hall (3.1 m²) avec accès à la buanderie (4 m²), la chambre 4 (7.7 m²) avec salle d'eau privée (3.4 m²) avec douche, wc et lavabo, à gauche vers la cuisine américaine (7.3 m²) et tout droit vers le salon (33 m²) avec les portes fenêtres donnant sur le balcon-terrasse. La terrasse de la cuisine (23 m²) est couverte et devant le salon se trouve une terrasse ensoleillée (10 m²). Un autre petit hall (0.9 m²) avec une toilette séparée (1.6 m²) et la chambre 1 (11.5 m²) avec salle d'eau privée (5.2 m²) avec douche et lavabo. La cuisine est équipée de toutes les commodités et de tous les luxes, comme une plaque vitrocéramique, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. La buanderie dispose d'un espace pour le lave-linge et le sèche-linge.
Sous-sol:
Un escalier et un couloir (5.8 m²) mènent à deux chambres spacieuses (14.6 m², 12.5 m²) et à une salle d'eau (6.5 m²) équipée de deux lavabos et d'une douche. Toilette séparée (2 m²) et porte vers la chaufferie (1.3 m²) sous l'escalier. Les portes de jardin des deux chambres mènent à la terrasse couverte (33 m²).
A l'extérieur :
La piscine (9 x 4m) est équipée d'un escalier avec des banquettes immergées. La piscine et le jacuzzi sont entourés d'une clôture avec portillon d'accès. Autour de la piscine, des terrasses privées permettent de prendre des bains de soleil à l'abri du vent. Le jardin est entouré d'oliviers et d'arbustes. Possibilité de créer 2 places de parking, un carport ou un garage sur le terrain privé.
Divers :
L'ensemble de la maison est entièrement isolé et équipé de carrelage, de fenêtres et portes en Pvc double vitrage. Gouttières en aluminium. Adsl disponible et fibre optique possible.
Les environs :
Caunes-Minervois est un beau village viticole tranquille avec une histoire riche. Caunes est connu pour son marbre avec lequel le château de Versailles à Paris a été construit. Le village avec son abbaye médiévale est accessible à pied et offre toutes les commodités et de belles terrasses. À quelques pas de la villa, vous trouverez une épicerie avec dépôt de pain, un supermarché Utile et, trois fois par semaine (di-do-za), un marché sympathique proposant toutes sortes de produits locaux frais. Carcassonne, Narbonne et le Canal du Midi font partie des excursions les plus agréables. Depuis Caunes-Minervois, vous traversez directement les gorges de la Montagne Noire, où vous pouvez également visiter quelques grottes. Vous pouvez faire de belles promenades à pied, car à moins de 100 mètres de la villa se trouvent plusieurs promenades circulaires dans la belle campagne.
Coûts :
Taxes Foncieres : € 1960 par an
Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valable jusqu'au .
Dpe : D - ( 184 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 5 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1380 et 1890 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.
Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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