Cette propriété de campagne indépendante offre un logement lumineux, des jardins matures, une piscine en pierre et un hectare de terrain environnant.

Hall d'entrée avec plancher en bois, poutres, escaliers menant au premier étage et porte menant aux caves. A gauche se trouve le salon à double exposition avec sol en châtaignier, fenêtre à l'avant, portes-fenêtres et fenêtre sur le jardin arrière, poutres, bibliothèque encastrée et un poêle à bois. À droite du hall se trouve la cuisine entièrement équipée avec fenêtre sur le devant et le côté, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur et lave-vaisselle. À l'arrière de cette cuisine se trouve une buanderie équipée d'un lave-linge, d'un évier, d'une porte sur le côté, d'une douche séparée et de toilettes. Depuis le salon, une porte mène à la chaufferie qui abrite la chaudière à mazout, la cuve à mazout, le sol et les murs en pierre, ainsi qu'une porte à l'avant et une fenêtre à l'arrière.

A l'étage, on trouve un palier généreux avec un sol en pin et un lanterneau. La chambre 1 a un sol en pin, un plafond incliné avec des poutres, des armoires encastrées, des fenêtres à l'avant et sur le côté. Salle de douche avec fenêtre sur le devant, grand lavabo, bidet et WC. La chambre 2 dispose d'armoires encastrées, d'une fenêtre sur le devant et d'un sol en pin. Salle de bains avec fenêtre à l'arrière, baignoire avec douche, lavabo et WC.

Les jardins entourent la propriété et sont principalement constitués de pelouse avec des arbres fruitiers matures (poires, coings, figues, noisettes et cerises) ; les jardins à l'avant et à l'arrière sont privés. Les jardins s'étendent ensuite jusqu'à un champ. Dans le jardin arrière, il y a une piscine ronde en pierre sur une terrasse carrelée. Il y a un hangar ouvert (31m2) avec sol en bois, une salle de jeux (27m2) avec sol carrelé, une grange ouverte (42m2) avec sol en gravier et une maison d'été (12m2) avec un poêle à bois.

Une grande grange (74m2) avec sol en béton, mezzanine, porte coulissante, fenêtre et porte à l'avant est attenante à la propriété. Une autre grange plus petite avec porte à l'avant et à l'arrière. Four à pain et potager.

A 5 minutes en voiture des villes de Chef Boutonne et Brioux-sur-Boutonne. Le bourg de Chef Boutonne est à quelques minutes en voiture et dispose d'un bon choix de magasins, cinéma, bar/restos, boulangeries, écoles, etc. et d'un lac de pêche. Les villes de Niort, Poitiers et Angoulême sont à 45 minutes en voiture. La côte de La Rochelle est à 90 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520 EUR et 6170 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 331 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 70kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 159 750€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)