Au coeur des remparts d'Aigues-Mortes, dans une rue piétonne commerçante très fréquentée et à deux pas de la place Saint Louis, se dresse un immeuble de caractère, témoin du patrimoine local. Un bien rare à la vente, à la fois stratégique, rentable et chargé de potentiel.

D'une surface totale d'environ 300 m², l'immeuble se compose de plusieurs lots aux usages complémentaires, répartis entre commerce et habitation.

Au rez-de-chaussée, un magasin de 130 m², idéalement placé sur un axe passant. Il assure un revenu locatif significatif grâce à son emplacement de premier ordre au coeur du centre historique. Au même niveau, un studio indépendant loué, pour un revenu immédiat..

L'accès à la partie résidentielle se fait par une entrée indépendante, située dans une rue parallèle, garantissant la tranquillité des occupants tout en conservant une séparation nette entre l'activité commerciale et les logements.

À l'étage, deux appartements offrent des surfaces intéressantes et des extérieurs privatifs :

- Un T2 rénové de 40 m², avec cour privative, fonctionnel et prêt à louer.

- Un T5 familial de 97 m², baigné de lumière, avec belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, et une cour privative de 20 m², un véritable atout en coeur de ville.

L'ensemble est en bon état général, partiellement rénové, et peut être exploité immédiatement, tout en laissant la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité. Que ce soit en location saisonnière, annuelle ou meublée, chaque lot offre des perspectives intéressantes dans un secteur à forte demande.

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aigues-Mortes, ce bien s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial solide, mais aussi aux familles ou professionnels souhaitant conjuguer résidence et revenus.

Un emplacement unique, un fort rendement locatif, une configuration idéale. Une opportunité rare dans les remparts d'Aigues-Mortes.

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Priscilla Gomanne Ei (Rsac ) au O6 21 77 Oo 74
Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur TTC

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