Maison de 3 chambres à vendre à Le Montat
Le Montat, Lot, Midi-Pyrénées, France
Description complète
Exclusivité agence. Située en position dominante à seulement 15 minutes de Cahors et à 10 minutes de l’autoroute, cette propriété de caractère conjugue charme du bâti ancien et confort contemporain. Elle se compose d’une maison principale en pierres de style quercynois, rénovée et agrandie en 1994 et 2016, offrant 185 m² habitables ainsi que 50 m² de terrasses couvertes attenantes.
L’habitation principale, lumineuse et parfaitement agencée, propose de plain-pied un vaste espace de vie de 52 m² avec cheminée et climatisation, une cuisine ouverte sur une pergola, ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing, d’un bureau et d’une salle de bain. L’Étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de douche.
Le confort thermique est assuré par un chauffage central au sol, complété par une climatisation réversible, garantissant un bien-être optimal en toute saison.
La propriété dispose également d’une grange en pierre de 118 m², partiellement aménagée avec un studio indépendant de 25 m², idéal pour recevoir ou pour de la location saisonnière, et un atelier de 30 m².
Une troisième bâtisse complète l’ensemble : une dépendance de 65 m² abritant un espace bureau, deux garages fermés et un car port de 33 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Côté extérieur, vous profitez d’un terrain de 2 900 m², dont environ 1 500 m² clos autour de la maison, avec un agréable potager. La piscine carrelée, accompagnée de son pool house, d’un espace barbecue et d’une terrasse couverte, invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant, sans vis-à-vis mais non isolé.
Le Dpe de 2025 classe la maison en catégorie C, avec des frais énergétiques estimés entre 1 350 € et 1 826 € par an.
Taxe foncière : 1 956 €.
Un bien rare et harmonieux, idéal pour les amateurs de pierres et de tranquillité, à proximité immédiate des axes de circulation.
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