Spacieuse villa et appartement (240 m²) avec 2 chambres, 2 salles de bains, cave, garage et jardin (4980 m²) à Cesseras (34210 - Hérault)

La villa et l'appartement sont situés sur un versant sud ensoleillé au pied de la Montagne Noire, avec une vue panoramique époustouflante sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. La propriété est située dans le quartier résidentiel paisible de Montcélèbre, à cinq minutes du charmant village de Cesseras. Le jardin magnifiquement aménagé (4980 m²) s'intègre harmonieusement à la nature environnante, idéale pour de merveilleuses promenades à pied ou à vélo. La propriété est en excellent état et il est possible d'y construire une piscine.

Niveau 0 : (170 m² de surface habitable)
Entrée par la véranda (22.6 m²) avec Velux, à droite le hall (3.1 m²) avec porte manteau et porte vers la cuisine, à gauche double portes vitrées vers le séjour-cuisine central (43.6 m²). A noter la grande hauteur sous plafond, la cheminée et l'escalier en spirale vers le loft. Le vendeur conservera la poêle et la cuisine. Là encore, des doubles portes vitrées mènent à la véranda (41,8 m²) avec de belles vues au sud, un poêle à granulés, des Velux et des portes de jardin menant à la plateforme et aux escaliers menant au jardin. Il y a également une porte vers le garage et la buanderie (32.9 m²) et une porte vers le couloir (3.6 m²) avec le cellier (1.1 m²) et les toilettes (1.5 m²). A côté se trouve la chambre principale (20.8 m²) avec des armoires encastrées (355 cm) et une salle de bain attenante (13.6 m²) avec douche à l'italienne, baignoire de massage et lavabo. Portes de jardin avec escalier menant à la véranda orientée à l'ouest (18.1 m²).

Niveau 1 : (70 m² de surface au sol, dont 21.5 m² sont inférieurs à 1.80 m)
En haut de l'escalier en spirale se trouve un bureau (22.9 m² sous le toit en pente) et l'accès à l'appartement, qui peut également être accessible indépendamment par un escalier extérieur et un hall d'entrée (5 m²). Dans le couloir (4.5 m²) il y a une chambre (12.8 m²) avec un lavabo, plus loin une toilette séparée (1.3 m²) et au bout le séjour avec cuisine ouverte (21.5 m²) et la salle de bain (1.6 m²) avec douche.

Niveau -1 : (175 m² surface au sol)
Toute la maison dispose d'un sous-sol divisé en 4 zones de travail et de stockage (48.2 m², 49.3 m², 34.9 m², 42.2 m²) et d'une zone de stockage semi-ouverte (20.9 m²) pour le bois de chauffage, par exemple.

A l'extérieur :
Le terrain n'est pas clôturé, mais la flore plantée constitue une limite verte naturelle. Il y a un grand parking sur place pour plusieurs véhicules. L'abri de voiture est couvert de raisins muscat, qui fournissent beaucoup d'ombre en été et de délicieux raisins sucrés en automne. Les alentours de la maison sont recouverts de gravier et l'accès est en béton. Au fond du jardin se trouve une grotte authentique où se trouvait une source, qui a été bouchée par la suite pour des raisons de sécurité. Du côté sud, il y a suffisamment d'espace pour une piscine, et certains équipements ont déjà été installés. Nous pouvons vous aider à obtenir les autorisations nécessaires et à trouver des pisciniers. Les beaux oliviers donnent une récolte annuelle d'environ 35 litres d'huile !

Divers :
Toute la maison est bien isolée et les sols sont carrelés. Fenêtres et portes en bois et en aluminium avec double vitrage et volets en bois ou volets roulants électriques. Il y a une combinaison de chaudière au gaz pour le chauffage central et l'eau chaude, climatisation et le chauffage électrique par le sol et les radiateurs. Le contrat avec Butagaz pour la citerne de gaz et le gaz restant peut être repris. Systèmes de ventilation pour les différentes salles de bains et les toilettes. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique agréée. Gouttières en Pvc. Wifi par fibre optique. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation.

Environs :
Montcélèbre fait partie de la commune de Cesseras. Le village historique de Cesseras est un village perché avec de nombreuses ruelles pittoresques. Le village dispose d'une petite épicerie et d'un café avec une terrasse agréable. La ville d'Olonzac est située à environ 8 km, avec divers restaurants, des petits et grands supermarchés, des boutiques et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, dont des itinéraires traversant le Parc Régional du Haut Languedoc. A quelques minutes à pied de la propriété, vous atteignez le bord des impressionnantes Gorges de la Cesse, avec des vues imprenables sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa Cité médiévale, sont accessibles en 45 minutes.

Charges :
Taxes Foncières : 1506 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : C - ( 89 kWh/m²/an )
Ges : C - ( 12 kgCO2/m²/an )
Coûts énergétiques indicatifs entre 1870 et 2610 euros par an (index : ) y compris les abonnements et sur la base des caractéristiques de la maison et de l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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