Située entre les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze, cette vaste propriété jouit d'un emplacement exceptionnel. Au calme absolu et pourtant proche des commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en permettant d'accéder à de nombreuses activités. Vous serez situé à 1 heure d'une Gare Tgv et à 1h30 de l'aéroport de Montpellier. La région regorge d'attractions touristiques telles que la grotte Chauvet, Vallon Pont d'Arc et la fondation Anselm Kiefer.

Description :
Cette propriété est un vaste domaine remarquable par la qualité de son environnement. S'étendant sur 8 hectares quasiment d'un seul tenant, qui fût par le passé un point d'entrée d'une ancienne mine.

Vous pourrez profiter de trois maisons individuelles dont deux de plain-pied, offrant chacune des vues imprenables sur le plan d'eau et les environs :
- 1ère maison F7 de 245 m2 de plain-pied : 2 salons, salle à manger, cuisine ouverte, 3 chambres, 1 bureau, buanderie et grand garage.
- 2nde maison F3 de 131 m2 : 2 chambres, salle de bains, garages et une terrasse dominant le plan d'eau.
- 3e maison de 85m2 aussi de plain pied pouvant également servir de salle de réception avec cuisine ouverte, salle de bains/toilettes, et une terrasse au bord de l'eau.

Le domaine comprend un plan d'eau alimenté par le puit de la propriété, équipé de deux systèmes d'oxygénation ainsi qu'une magnifique piscine chauffée et couverte de 13m x 5,5m, entourée de 200 m2 de plages, avec toilettes et douche à proximité direct.

Plusieurs garages et annexes complètent cette propriété, dont deux grands hangars:
- 750 m2 avec accès indépendant au dos de la propriété, loué 7 500 €/an.
- 450 m2 avec une très belle hauteur sous plafond à la toiture récente, une dalle recouvre la totalité du sol et pouvant être transformés en salles de réception de plain pied.
- 3 grands garages

Le chauffage est un système mixte combinant chauffage par le sol, pompe à chaleur, chauffage central et chaudières à gaz.

Enfin, la propriété dispose d'installations diverses : écuries, volière, parking facile, puit avec eau et électricité sur l'ensemble du domaine.

Notre avis:
Cette propriété est idéale pour développer une activité d'accueil, organiser des réceptions privées ou simplement profiter d'un cadre de vie exceptionnel en famille et entre amis. Les vastes dépendances offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. Avec son environnement et ses infrastructures, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement au cœur d'une région riche en histoire.

Contact : Thierry Lallemand +33(0)6.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :