Villa individuelle (119 m²) avec vue imprenable, 3 chambres, 2 salles de bain, climatisation, piscine, garage double et grand jardin (2311 m²) à Aigne (34210 - Hérault)

La villa (anno 2001) est orientée au sud et offre de belles vues dégagées. Située dans un endroit calme à la périphérie du village d'Aigne, le jardin bien aménagé autour de la villa offre beaucoup d'intimité. La propriété est bien entretenue et en excellent état. Cette villa convient parfaitement à la vie permanente et à la location d'été.

Rez-de-chaussée :
Entrée et hall (5.4 m²) avec toilettes (1.5 m²) et escalier vers le premier étage avec placard de rangement (3.4 m²). Grand salon-salle à manger (41 m²) avec climatisation et poêle à granulés, cuisine ouverte (11.6 m²) avec bar, réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson électrique et hotte encastrée. Deux chambres (12.2 m² climatisé, 8.6 m²), séparées par une salle de bain commune (6.8 m²) avec douche, lavabo, toilette, branchement machine à laver et une porte donnant sur la terrasse couverte. Il y a également un cellier (2.2 m²) accessible de l'extérieur.

Premier étage :
L'escalier dans le hall mène à la chambre principale (16.2 m²) avec de belles vues, climatisation et salle de bain en suite (8.1 m²) avec baignoire, douche, lavabo. Sur le palier (2.4 m²) il y a des toilettes (1.5 m²) et un placard (1.1 m²) avec une chaudière à eau chaude.

A l'extérieur :
Les deux terrasses couvertes (7 m², 6 m²) abritent la terrasse ensoleillée (48 m²) et l'ensemble offre de belles vues sur le jardin et le paysage montagneux derrière. La route d'accès est pavée de gravier et s'étend jusqu'à la propriété adjacente et il y a un grand parking pour plusieurs voitures. Le garage double (48 m²) au début de l'allée dispose même d'une fosse de graissage, d'un sous-sol dans le sol pour permettre les travaux d'entretien sous un véhicule et abrite également le système de filtration de la pompe de la piscine.
A côté du garage se trouve la piscine (9 x 4m) avec une profondeur de 95 cm descendant à 160 cm entourée d'une terrasse ensoleillée avec du gravier et d'une autre terrasse carrelée (11.4 m²).

Divers :
La propriété a des sols carrelés, des fenêtres et des portes en aluminium et en bois à double vitrage et des volets en aluminium et en bois. Raccordement à l'égout municipal et à l'internet par fibre optique. La cuisine et les salles d'eau sont équipées d'un système d'extraction d'air individuel. Antenne parabolique Astra-1 et 3 pour la réception par satellite de CanalDigitaal, entre autres.

Environs :
Aigne a un beau centre de village du 11ème siècle avec une église romane, un restaurant, un magasin et un bureau de poste. Petit supermarché à 1 km à Aigues-Vives. Olonzac (8 km) dispose d'un grand supermarché, d'un marché le mardi matin, de banques, de pharmacies et d'autres commerces. A proximité de l'un des plus beaux villages de France, de la cité cathare de Minerve et des Gorges de la Cesse du Brian. La Méditerranée, les aéroports et les villes de Narbonne, Béziers, Carcassonne sont accessibles en moins d'une heure de voiture.

Charges :
Taxes Foncières : 1121 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : C - ( 148 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 4 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1390 et 1940 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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