Maison individuelle (90 m²) avec belle vue, 4 chambres, 1 salle de bain, garage, comprenant terrain constructible et mobilier, total (2400 m²) à Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

La maison (anno 1993) est située au calme en bordure du village viticole de Montbrun des Corbières, entourée de ses propres vignes dans le cadre du vignoble des Corbières, de la chapelle romane Notre-Dame-de-Colombier et de la Montagne Noire en arrière-plan.

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (3 m²) avec un Wc général (2 m²) avec Wc et urinoir. Séjour (27.5 m²) avec un haut plafond avec poutres apparentes, un poêle à bois et des portes fenêtres donnant sur la terrasse couverte (17.8 m²). Cuisine ouverte (5.9 m²) avec cuisinière à gaz, hotte aspirante, four, réfrigérateur et lave-vaisselle et une porte donnant sur la terrasse (50 m²) exposée à l'ouest. Un couloir (8.8 m²) avec de nombreux placards mène aux 4 chambres (10.6 m², 8.7 m², 8.6 m², 7.1 m²) toutes équipées de placards fixes et 2 ont leur propre lavabo. La salle de bain centrale (5.1 m²) est équipée d'une douche, d'un lavabo, d'une toilette et d'un branchement pour machine à laver. Dans le garage (22 m²), en plus d'un grand espace de rangement, il y a aussi un branchement pour la machine à laver et la chauffe-eau.

A l'extérieur :
Sur la grande terrasse intime (50 m²) adjacente à la cuisine se trouve un luxueux jacuzzi pour 6 personnes (220 x 220 cm), un platane et un olivier offrant une belle ombre. La terrasse couverte (17.8 m²) offre une vue exceptionnelle sur le vignoble et la campagne. A l'avant une terrasse couverte (10.9 m²) et à côté du garage une terrasse abritée (13.1 m²) avec un olivier. Le terrain en pente est divisé en 4 niveaux et est entouré sur 3 côtés de clôtures et de murs. Le plateau le plus haut était utilisé comme potager mais est un terrain à bâtir séparé et possède un vieux puits et son propre accès. Un niveau plus bas se trouve un petit vignoble, puis la maison et enfin le grand vignoble. La route d'accès est asphaltée et équipée d'un portail d'entrée. Il y a suffisamment de place pour garer au moins 3 véhicules sur la propriété privée. Il y a beaucoup d'espace pour une belle piscine et nous pouvons vous aider avec le permis et les spécialistes de la piscine si nécessaire.

Divers :
Toute la maison est isolée et a des sols carrelés, des fenêtres et des portes en bois à double vitrage avec des volets en bois, des gouttières, raccordées à l'égout municipal. Wifi par Adsl, fibre optique possible. Antenne parabolique Astra-1 et 3 pour la réception satellite.

Environs :
A Montbrun-des-Corbières il y a un bureau de poste et un petit bar à quelques pas. A Lézignan Corbières, à 7 km, vous trouverez, entre autres, la gare, des supermarchés, divers magasins, des restaurants, des terrasses, l'hôpital, l'accès à l'autoroute A61. Distances de Narbonne - mer et plage : 49 km, Carcassonne - aéroport 29 km, Béziers - aéroport 52 km.

Charges :
Taxes Foncières : € 948 par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : D - ( 243 kWh/m²/an )
Ges : B - ( 7 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 1470 et 2040 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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