Villa individuelle (100 m²) avec 2 chambres, 2 salles d'eau, garage et jardin (2157 m²) à Cesseras (34210 - Hérault)

Entièrement rénovée en 2020, cette villa est située sur un versant sud au pied de la Montagne Noire avec une vue panoramique imprenable sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. Elle se trouve dans le quartier calme de Montcélèbre, à 5 minutes du village de Cesseras. Le grand jardin naturel qui entoure la villa s'intègre harmonieusement à la nature environnante, où l'on peut faire des promenades à pied ou à vélo. La propriété est en excellent état et il est possible d'y construire une piscine.

Niveau 1 :
Un escalier en béton mène à la porte d'entrée, qui s'ouvre sur l'espace de vie central (16.4 m²) avec coin repas, à droite un salon (21.7 m²) avec des portes de fenêtres donnant sur la terrasse couverte (22.5 m²) et à gauche la cuisine ouverte (11.1 m²) avec un îlot de travail compact, une cuisinière à gaz avec hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur/congélateur. A côté se trouve un salon confortable (20.4 m²) avec un poêle à bois. A côté de la cuisine se trouvent les toilettes (1.1 m²). De plus, une porte vitrée donne accès à l'escalier en colimaçon menant aux niveaux 0 et 2.

Niveau 2 :
En haut de l'escalier en colimaçon se trouve un palier (3.6 m²) et un bureau (3.7 m² sous le toit en pente). Une porte coulissante et une marche mènent à la chambre principale (15 m²) avec salle de bain privée moderne (4 m²) avec douche, lavabo et toilettes. Le palier mène également à la deuxième chambre (10.8 m²) et à sa propre salle de bain moderne (2.5 m²) avec douche et lavabo.

Niveau 0 :
Un garage (21.4 m²) avec portes battantes, une buanderie (20 m²) avec évier et connexion pour lave-linge/sèche-linge et un passage vers une cave/grenier (20 m²) où se trouve la chaudière à eau chaude.

A l'extérieur :
La terrasse couverte (22.5 m²) offre une vue magnifique sur la vallée du Minervois et, par temps clair, sur les Pyrénées. On peut y profiter des derniers rayons du soleil et de magnifiques couchers de soleil. Sous la terrasse, il y a de la place pour stocker du bois de chauffage, par exemple.
Il y a beaucoup d'espace pour une belle piscine et nous pouvons vous aider avec le permis et les spécialistes de la piscine si nécessaire.
La propriété n'est pas clôturée mais est déjà équipée d'un portail d'accès. Il y a un grand parking pour plusieurs véhicules sur la propriété. Autour de la maison, il y a des pavements en gravier et en béton.
Au fond du jardin se trouve un petit fragment unique d'une ancienne voie de chemin de fer qui a été utilisée à des fins d'exploitation minière.

Divers :
Toute la maison est très bien isolée et les sols sont carrelés. Fenêtres et portes en Pvc blanc à double vitrage avec volets en bois. Chauffage électrique. Système de ventilation individuel pour les salles de bains et les toilettes. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique. Les gouttières en Pvc sont partiellement reliées au réservoir d'eau de pluie. Wifi par fibre optique.

Environs :
Montcélèbre fait partie de la commune de Cesseras. Le village historique de Cesseras est un village perché avec de nombreuses ruelles pittoresques. Le village dispose d'une petite épicerie et d'un café avec une terrasse agréable. La ville d'Olonzac est située à environ 8 km, avec divers restaurants, des petits et grands supermarchés, des boutiques et un marché local tous les mardis matin. La région offre de nombreux sentiers cyclables et de randonnée, dont des itinéraires traversant le Parc Régional du Haut Languedoc. A quelques minutes à pied de la propriété, vous atteignez le bord des impressionnantes Gorges de la Cesse, avec des vues imprenables sur la Montagne Noire. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en voiture en moins d'une heure, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes de Narbonne, Béziers et Carcassonne, avec sa Cité médiévale, sont accessibles en en 45 minutes.

Charges :
Taxes Foncières : 269 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : D - ( 204 kWh/m²/an )
Ges : B - ( 6 kgCO2/m²/an )
Coûts énergétiques indicatifs entre 990 et 1390 euros par an (index : ) y compris les abonnements et sur la base des caractéristiques de la maison et de l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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