Grand T4 Neuf 94m² avec Balcon – Résidence du Clos Simon Hyper Centre – Vue Dégagée sur Cour Intérieure – Parking Inclus Ce spacieux T4 de 94m² offre un cadre de vie rare dans une résidence neuve haut de gamme, au cœur d'un éco-quartier entièrement rénové. L'appartement dispose d'un beau balcon donnant sur une cour intérieure paisible, parfait pour profiter du calme tout en étant à 2 pas de la gare, du parc et des commodités du centre-ville. Caractéristiques : -2 grandes chambres -Séjour lumineux avec accès balcon Vue dégagée sur cour intérieure -1 salle de bain moderne -1 place de parking Résidence sécurisée, prestations haut de gamme Normes Re2020, classe énergétique B Idéal pour : Un investissement locatif performant (forte demande en centre-ville) Un achat en résidence principale serein et durable Un projet de défiscalisation optimisé (éligible Pinel+, Lmnp ou déficit foncier selon montage) Avantages investisseurs : Réduction d'impôt possible Loyers perçus fiscalement avantageux Déduction des charges, intérêts d'emprunt et frais Excellente rentabilité sur secteur à forte tension locative Un bien rare, coup de cœur assuré pour les amoureux de confort, de calme et de modernité. Contactez nous vite pour plus d'informations ou une visite ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 72 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe: 89, soit B, Ges: 2, soit A. Julien Bailleul, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Arras sous le numéro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84140