Emplacement d'exception : Situé au cœur de l'éco quartier Clos Simon, à seulement 2 minutes à pied de la gare, du centre-ville et du parc, ce T3 neuf de 60m² bénéficie d'un cadre de vie premium, calme et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités. Conception soignée signée Corpus Consulting, avec des prestations modernes, des matériaux de qualité et un confort optimal. Caractéristiques du bien : 2 chambres lumineuses 1 salle de bain moderne 1 place de parking privative incluse Résidence sécurisée avec vidéosurveillance Normes environnementales Re2020 (classe énergie B) Résidence neuve – livraison immédiate Idéal pour : Un investissement locatif performant (forte demande en centre-ville) Un achat en résidence principale serein et durable Un projet de défiscalisation optimisé (éligible Pinel+, Lmnp ou déficit foncier selon montage) Avantages investisseurs : Réduction d'impôt possible Loyers perçus fiscalement avantageux Déduction des charges, intérêts d'emprunt et frais Excellente rentabilité sur secteur à forte tension locative À visiter sans tarder ! Contactez nous pour plus d'informations, une simulation personnalisée ou une visite sur place. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 72 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.7% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe: 106, soit B, Ges: 3, soit A. Julien Bailleul, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Arras sous le numéro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84141