Une impressionnante maison de village offrant 4 chambres/3 salles de bains, un gîte à rénover, une grange, un garage et de beaux jardins matures à seulement 5 km du bourg de Chef Boutonne.

Hall d'entrée avec carrelage, escalier menant au premier étage et placard de rangement. A gauche, un salon/salle à manger avec un sol en pin, trois portes-fenêtres sur le devant, des poutres au plafond, une tringle à rideaux et une cheminée avec un feu électrique. À droite du hall d'entrée se trouve le salon avec un sol carrelé, trois portes-fenêtres donnant sur l'avant, des poutres et un poêle à bois. Cuisine entièrement équipée avec fenêtre sur le devant, plancher en bois, four électrique, plaque de cuisson à 5 feux et hotte aspirante. Un autre couloir avec une porte à l'avant mène à une grande chambre avec un sol stratifié et une fenêtre à l'arrière. Salle de bains avec douche séparée, baignoire d'angle, bidet, évier, Wc et fenêtre sur le devant. WC séparé. Buanderie avec porte vers la grange.

A l'étage, il y a un palier avec un sol en bois. Deux grandes chambres doubles avec chacune une salle de douche en-suite et une autre chambre double, toutes les chambres ont des fenêtres sur le devant et des planchers en bois.

Une grande grange (95m2) et un garage (69m2) sont attenants à la maison. Il y a une maison en pierre de 2 pièces à rénover avec 2 cheminées charentaises, il y a de la place dans le grenier pour ajouter des chambres à l'étage.

Les jardins sont magnifiques et plantés d'arbres et d'arbustes matures, il y a plusieurs endroits pour s'asseoir avec des pergolas pour profiter des jardins, il y a un étang avec des poissons et une grande terrasse à l'avant de la maison. En face de la maison se trouve un petit abri en pierre pour le stockage.

La propriété est vendue avec la plupart des meubles.

Le bourg de Chef Boutonne est à quelques minutes en voiture et dispose d'un bon choix de magasins, cinéma, bars/restos, boulangeries, écoles, etc. ainsi qu'un lac de pêche. Les villes de Niort, Poitiers et Angoulême sont à 45 minutes en voiture. La côte de La Rochelle est à 90 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450 EUR et 6070 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 351 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 11kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 247 925€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)