Beaulieu-Sur-Mer   Vente en nue-propriété - Dernier Étage 4 pièces- Terrasse 210m². Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 85 ans . Bouquet : 1 453 000 € Rente : 0 €/mois . Prix d'achat : 1 453 000 €. Nous vous rappelons qu'en vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usage du bien. Vous ne pouvez y habiter, ni le louer pendant la période d'usufruit. Dans le cadre d'une vente en nue-propriété, vous achetez le bien avec un paiement unique au comptant. Il n'y a pas de rente mensuelle. Pour l'investisseur, cela équivaut à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), dont les « loyers » sont perçus immédiatement sous forme de décote sur la valeur du bien (usufruit/droit d'habitation). Century 21 Lafage vous propose ce penthouse d'exception de 112 m² en dernier étage, situé en plein cœur de Beaulieu-sur-Mer, à proximité immédiate des plages, commerces, et transports. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle d'eau et de Wc séparés. Il bénéficie d'une terrasse panoramique de 210 m², rare sur le secteur. Points forts : Dernier étage avec ascenseur. Terrasse 210 m² plein ciel. Luminosité exceptionnelle, triple exposition. Emplacement recherché. Analyse financière :Vous achetez ce bien 1 453 000 € en nue-propriété, pour une valeur vénale de 1 700 000 €. L'usufruitier (homme de 85 ans) conserve l'usage du bien, mais continue de supporter l'ensemble des charges courantes, la taxe foncière, ainsi que les travaux d'entretien (hors grosses réparations Art. 606 du Code civil).Plus-value latente immédiate de 247 000 €. Pas de fiscalité pendant la durée de l'usufruit. Pas de rentes à verser. Investissement haut de gamme dans une station balnéaire prisée de la Côte d'Azur. Aucun aléa locatif, ni gestion à prévoir. Emplacement idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920.0 € et 2670.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).