Localisation :
Ce domaine se situe dans un vallon privatif, à seulement 20 km de Nîmes, avec sa gare Tgv, et ses axes autoroutiers. La propriété bénéficie d’un cadre naturel très préservé, offrant tranquillité et intimité.

DESCRIPTION :
La propriété s’étend sur 61,4 ha contigües , dont environ 15 ha de vignes en Aop Languedoc et Igp Cévennes, certifiées Bio et Biodynamie depuis 2009. Le domaine comprend également 31,5 ha de terres nues cultivables, 0,5 ha de vergers et oliviers, ainsi que 7,1 ha de landes et bois. La maison de maître est implantée au cœur du domaine, offrant une vue dégagée sur le vignoble. Ce domaine viticole de grande qualité est également doté de bâtiments d’exploitation modernes et fonctionnels.

BTIMENTS :
Maison de Maitre en pierre locale développe 375 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite actuellement des installations liées à l’exploitation viticole (caveau de dégustation, bureaux, chai d’élevage), mais l’étage supérieur constitue un espace de vie de 150 m², avec possibilité d’extension de 90 m² dans le grenier qui est sur le même niveau.

Une cave en pierre de 220 m2 avec une belle façade, comprenant des installations de vinification modernes (cuverie, chai à barriques voûté. Bien équipée avec tout le matériel nécessaire, elle a été réhabilitée en 1999, avec une capacité de 1600 hl.

Un logement de 60 m2 pour les vendangeurs qui est à réhabiliter, complète le tout

Plusieurs autres dépendances, anciennes écuries, remises...

Un hangar à matériel agricole de 450 m2

TERRES, Vignes, Exploitation :
Le domaine s’étend sur 61,4 ha quasi d'un seul tenant, dont 21,8 ha de vignes certifiées Bio et Biodynamie en Aop Languedoc et Igp Cévennes. Le vignoble propose une gamme rare de nombreux cépages qui permettent la création de cuvées très diversifiées.

La commercialisation est bien établie avec une très belle marque dont les bouteilles sont régulièrement remarquées dans la presse spécialisée et les guides de vins.

Le reste des terres comprend des parcelles prêtes à être plantées (31,5 ha), des vergers et oliviers (0,5 ha), et des bois et landes (7,1 ha). Ce site offre un potentiel de développement supplémentaire, tant pour l’extension du vignoble que pour d’autres projets agricoles.

Le domaine est alimenté par un forage productif dont l'eau est stockée dans un château d'eau en pierre d'une capacité de 100 m3

CE Qu'on En Pense :
Une propriété viticole de qualité offrant un cadre naturel exceptionnel très privatif, avec des installations modernes et adaptées à une production viticole de haut niveau. Le potentiel d’extension, tant au niveau des vignes que des bâtiments, en fait un lieu idéal pour un projet viticole ambitieux, tout en conservant un environnement intime et protégé.