Un Opportunité d’investissement exceptionnel dans un bâtiment Commercial situé à Agios Dometios, Nicosie. Il s'agit d'une propriété idéale pour un usage personnel ou pour un actif producteur à haut rendement. Le bâtiment se compose d'un sous-sol avec des espaces et des entrepôts Parking, d'une unité de vente au détail sur le Rez-de-chaussée avec une mezzanine auxiliaire et de 4 étages comprenant des bureaux. L'unité de vente au détail est actuellement utilisée par la banque hellénique et sera libérée. Le sous-sol est accessible par une rampe du côté nord du bâtiment et se compose de 36 espaces Parking, divers espaces de stockage et salles des machines. Le Rez-de-chaussée est constitué d'un petit espace de bureau unique dans la partie ouest, de l'entrée centrale du bâtiment et du reste de la section qui comprend la succursale de la banque, y compris un grand espace de service client unique avec caisses enregistreuses, divers espaces de bureaux du personnel qui ont été configurés avec des cloisons en verre et en aluminium, une chambre forte, des zones sanitaires, une cuisine, des zones de stockage et 18 espaces Parking. L'escalier intérieur situé sur le côté est du Rez-de-chaussée permet d'accéder à la mezzanine située au-dessus du magasin et comprend plusieurs bureaux, une salle de réunion et des toilettes pour hommes et femmes. La partie ouest de la mezzanine est un bureau indépendant qui se compose d'un plan ouvert conçu et disposé en interne en divers bureaux avec des cloisons en carton de plâtre, tandis que desservi par une cuisine et des installations sanitaires. Les 1er 4ème étages sont identiques et se composent de deux ailes de bureaux chacune. Tous les bureaux sont à plan ouvert et ont été aménagés en interne et selon les besoins des locataires précédents dans différents espaces avec des cloisons, tandis qu'ils sont desservis par des installations sanitaires et une cuisine. Il convient de noter qu'une partie du Rez-de-chaussée et le sous-sol sont utilisés par CYTA, ainsi qu'une antenne sur le toit avec un loyer mensuel de 1 800 €. Le contrat de location expire le 30/11/2025. En outre, le bureau 102 d'environ 350 m2 est loué par le Horse Race Club avec un loyer mensuel de 1 295 €. Il y a un titre de propriété pour le bâtiment. L'actif est situé sur la route très fréquentée Commercial, très proche du centre-ville, à environ 2 km de l'autoroute B9, à environ 1 km du centre communautaire d'Agios Dometios et à environ 5 km du centre-ville de Strovolos. La propriété se situe dans une zone duel ?a4 (55%), avec un coefficient de construction de 120%, une couverture de 50% et une autorisation de construction de 3 étages (13,5 m) et la zone ?ß3(45%) , avec un coefficient de construction de 160%, une couverture de 50% et une autorisation de construction de 6 étages (24 m). Le prix demandé pour un actif spécifique est négociable. Catégorie énergétique: C